Villa in Dortmund, Deutschland, 382 m²

Deutschland. Dortmund. Villa in der Stadt.
Zu verkaufen: Exklusive Villa
Dortmund, (NRW, Dortmund)
Preis: 1.950.000 €
Dortmund-Syburg - Wohnen im Naturschutzgebiet
EXKLUSIVITÄT, NATUR UND HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
Die Villa liegt im Stadtteil Dortmund-Syburg, einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden
von Dortmund. Hohensyburg liegt auf dem Bergrücken Ardijkam und vereint eine ruhige, natürliche Umgebung
mit Stadtnähe und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Bereich
ist bekannt für seine charmanten Villen mit großzügigen Grundstücken und der Nähe zur Natur.
Direkt vor der Haustür liegt ein Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wäldern und Feldern, das zum Genießen einlädt
Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der nur eine kurze Radtour entfernte Hengstsee bietet vielfältige Wassersport- und Wassererholungsmöglichkeiten.
Golfbegeisterte finden in der Nähe einen Golfplatz.
Trotz der malerischen Lage verfügt die Gegend über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A45 sind gut erreichbar und die Dortmunder Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Dortmund-Syburg ist einer der attraktivsten Wohnbezirke Dortmunds, insbesondere für
abenteuerlustige Familien und Naturliebhaber.
MODERNE VILLA MIT EXKLUSIVEM UND VIELSEITIGEM AUFTEIL
Diese stilvolle Villa vereint großzügige Wohnräume, zeitgenössische Architektur und
hochwertige Ausstattung. Erbaut im Jahr 1957 und komplett renoviert im Jahr 2019,
Die Villa verfügt nun über ein zeitgenössisches Design und eine elegante Natursteinfassade.
Ungefähr 382 m² Wohnfläche und zusätzlich 125 m² der nutzbaren Fläche schaffen ein einzigartiges
Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Raumkonzept dieser Villa ist äußerst flexibel: Jede Etage kann je nach Bedarf mit einem separaten Eingang umgestaltet Mehrfamilienwohnen, Homeoffice mit Kundenverkehr oder separate Gästebereiche, die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihren Lebensstil anpassen
und Arbeitsplan.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei separate Bereiche – einer mit eigenem Bad und der andere, ca. 55 m² groß, mit Kamin und Zugang über die Terrasse – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästebereich, Arbeitszimmer oder separat
DACHGESCHOSS FÜR FAMILIENWOHNEN
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, ein Elternschlafzimmer mit einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und
En-suite Badezimmer und ein zweites Badezimmer. Das durchdachte Layout und
Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie und bieten viel Platz.
PRIVATSPHÄRE MIT PANORAMABLICK AUF DEM DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Bereich mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und Zugang zu einer Dachterrasse mit Panoramablick – ein idealer Ort für Gäste oder zum privaten Entspannen.
ERHOLUNGS-, FREIZEIT- UND BÜROFLÄCHE
Der voll ausgestattete Keller ist ein wahrer Entspannungsbereich: eine Sauna, ein Fitnessstudio und ein Heimkino
sorgen für Komfort und Entspannung. Es gibt auch ein Arbeitszimmer (mit Badezimmer), das
verfügt über einen separaten großzügige Terrasse und ein überdachter Bereich
ENTFERNUNGEN UND ANNEHMLICHKEITEN IN DER UMGEBUNG:
Landschaftsschutzgebiet | Das Grundstück liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes
Naturschutzgebiet mit Wanderwegen | direkt neben dem Grundstück
Restaurants in der Nähe | 800-1200 m / 3-5 Minuten mit dem Rad
Der Hengsteyesee und das Café Seeschlösschen. mit schöner Aussicht | 1,7 km / 10 Minuten mit dem Fahrrad
Aussichtsplattform Felskanzeln | 1,7 km / 10 Minuten mit dem Fahrrad
Bahnhof Wittbråukke | 1,9 km / 5 Minuten mit dem Auto
Golfplatz 2,2 km / 10 Minuten mit dem Fahrrad
Burgruine Hohensyburg mit diversen Aktivitäten 2,2 km - 2,9 km / 10 Minuten mit dem Rad
Graf-Wittekind-Grube für Besucher | 2,2 km / 10 Minuten mit dem Fahrrad
Aussichtsplattform Kaiser-Wilhelm-Denkmal und Aussichtsplattform Ruhrhang mit beidseitigem Blick auf das Ruhrgebiet | 2,2 km / 11 Minuten mit dem Rad
Ruhrtal-Radweg | 2,7 km / 7 Minuten mit dem Fahrrad
Industriedenkmal Küchenwerk | 2,8 km / 7 Minuten mit dem Fahrrad
Herdeckes Altstadt mit mehreren Supermärkten (REWE, EDEKA), Ärzten, Apotheken, Cafés, Schulen,
Krankenhaus | 4,6 km / 9 Minuten mit dem Auto
Sport- und Freizeitzentrum Herdecke mit Freibad, Fußballplätzen, Kletterwand und
ein Turnverein | 6,6 km / 11 Minuten mit dem Auto
Die renommierte Privatuniversität Witten/Herdecke | 11 km / 20 Minuten mit dem Auto
Ruhr-Universität Bochum | 18 km / 24 Minuten mit dem Auto
Immobilientyp: Freistehendes Stadthaus
Adresse: Hohensyburgstraße 55, 44265 Dortmund-Syburg
Bezirk: Dortmund-Syburg
Wohnfläche: 382 m²
Nutzfläche: 125 m² Büro, Fitnessraum mit Fußbodenheizung, voll unterkellert
Wohn- und Nutzfläche: 507 m²
Grundstück: 3.479 m²
Baujahr: 1957
Sonation: 2019
Etage: 3
Überdachte Parkplätze: 4
Anzahl der Zimmer: 10
Anzahl der Schlafzimmer: 5
Badezimmer/WC: 5 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch: 20 kWh/m²/a
Energiequelle: Wärmepumpe (elektrisch)
Heizung: Zentralheizung, teilweise Klimaanlage
Heizsystem: Fußbodenheizung (inkl. Keller)
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