Mietshaus in Oberhausen, Deutschland, 686 m²

Deutschland. Oberhausen. Mehrfamilienhaus. Zu verkaufen: Allstadt Süd Oberhausen (NRW, Oberhausen) Preis: 900.000 € Grundstücksgröße: 497 m² Gesamtwohnfläche: 686 m² Gewerbefläche: 301 m² Anzahl der Etagen: 4 + ausgebautes Dachgeschoss Wohnungen: 7 Wohneinheiten (von 48,5 m² bis 126 m²), alle langfristig vermietet Gewerbefläche: 1 Einheit (Restaurant) Keller: 350 m², inklusive Luftschutzbunker Deckenhöhe: 2,7 m bis 4,5 m, dadurch ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit Baujahr: 1908 Zustand: Das Gebäude wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in guter Zustand Zustand Gestaltungsmerkmale: Betonböden, robuste Architektur, Denkmalschutz Heizung: zentral Finanzielle Kennzahlen Aktuelles Jahreseinkommen: ca. 54.000 € Verkaufspreis: 900.000 € Rentabilität: ca. 6 % Einkommenswachstumspotenzial: Mietpreise können nach oben angepasst werden (bis zu +15 %), wodurch sich die Kapitalrendite erhöht Mieter Alle Wohnungen im Gebäude sind langfristig an stabile Mieter vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eines der renommiertesten Steakrestaurants der Stadt, das an diesem Standort seit über 30 Jahren erfolgreich tätig ist. Ein langfristiger Pachtvertrag mit dem Restaurant sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle und zusätzliche Stabilität. Lage und Infrastruktur Das Objekt liegt in der Fußgängerzone des zentralen Oberhausener Stadtteils Altstadt-Süd. Die Haupteinkaufsstraße ist nur 30 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist 10 Gehminuten entfernt. Apotheken, Geschäfte, Schulen, ein Schwimmbad (ca. 300 m), Spielplätze und andere städtische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dieser Standort sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbemieten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zentralen Annehmlichkeiten der Stadt machen das Gebäude sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Immobilienvorteile Renommierte Lage im Stadtzentrum. Kombination aus Wohn- und Gewerbefläorische Architektur (das Gebäude steht unter Denkmalschutz). Stabile Mieter und langfristige Verträge. Potenzial für Mieterhöhung. Guter technischer Zustand und regelmäßige Renovierungen. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir haben eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für verschiedene Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.