Wohnung in Leverkusen, Deutschland, 52 m²

Deutschland. Langenfeld. 52 qm große Wohnung, vermietet. Wohnung in Deutschland in 40764 Langenfeld, 52,64 m² Objekt-ID: 18013 129.000 € 2.450 €/m2 Baujahr: 1963 Etage 3 (2. OG) mit Aufzug Gesamtfläche: 52,64 m² Objektstatus: Vermietet Zimmeranzahl 2 Zimmer, 1 Außenstellplatz Jahreseinkommen (tatsächlich) auf Anfrage: € Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Parkplatz - Eine stabile Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine gepflegte Zweizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit stabiler Mietnachfrage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage bestehend aus 72 Wohnungen verteilt auf sechs Vollgeschosse. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Treppen und zwei Personenaufzüge und bietet so einen hohen Komfort für die Bewohner. Aufteilung und Fläche Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 52,64 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung aus: • ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 21 m² mit Zugang zum Balkon, • ein Schlafzimmer von ca. 14 m² mit Blick auf den Balkon, • ein zentraler Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz direkt neben dem Gebäudeeingang – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Mieter als auch für Investoren. Zustand und Modernisierungen Die Wohnung wurde regelmäßig gewartet und modernisiert: • Die zentrale Gasheizung wurde 2004 modernisiert, • Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht (das Wohnzimmerfenster wurde 2013 ersetzt), • Der Laminatboden wurde 2011 komplett erneuert. Die Immobilie ist gepflegt und erfordert keine dringenden Investitionen. Gebäude, Reserven und Verwaltung Das 1963 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise aus und befindet sich in einem guten technischenwurde beschlossen, das Gemeinschaftseigentum mit einem Budget von ca. 33.500 Euro umfassend zu sanieren, finanziert vollständig aus dem angesammelten Sanierungsfonds, ohne zusätzliche Beiträge der Eigentümer. Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt ab 2024 ca. 397.000 € (vor geplanten Arbeiten). Die monatliche Miete ab dem 1. Juli 2025 beträgt 286,26 €, wovon 67,67 € dem Sanierungsfonds zugeführt werden. Vermietungspotenzial Die Wohnung ist seit dem 15. Dezember 2011 durchgehend vermietet. Zum 1. April 2025 wurde eine 15-prozentige Mietindexierung eingeführt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 402,50 €, zzgl. 150,00 € Vorauszahlung für Nebenkosten. Das Fehlen von Beanstandungen und stabile Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer idealen Langzeitinvestition. Energieleistung • Energiepasstyp: Standard • Energieverbrauch: 166,44 kWh/(m² a) • Primärenergiequelle: Gas • Energieausweis: Verfügbarer Wohnungspreis: 129.000 € Parkplatz neben dem Gebäude auf der Straße: 7.000 € Zuschlag zum Wohnungspreis Hausgeld: 286 € Käuferprovision: 7,14 % des Immobilienpreises. Details auf Anfrage. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir haben eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für verschiedene Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.