Wohnung in Neuss, Deutschland, 50 m²

Deutschland. Neuss. 50 qm große Wohnung. Gemietet. Wohnung in 41460 Neuss, 50,73 m² Objekt-ID: 18015 159.000 € 3.134 €/m2 Objektart: Wohnung Etage 2 (1. Etage) Gesamtfläche: 50,73 m² Objektstatus: Vermietet Zimmeranzahl: 2 Zimmer Jahreseinkommen (Ist) ~6.000 € Eine stabile Investition im Herzen von Neuss In absolut zentraler Lage in Neuss, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Ärzten, Restaurants und dem Hauptbahnhof entfernt, steht diese sicher vermietete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 zum Verkauf. Diese ca. 50,73 m² Die Wohnung verfügt über einen klassischen, funktionalen Grundriss und ist langfristig vermietet, was sie zu einer hervorragenden Option für Investoren macht, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit 561 Euro Kaltmiete pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 €. Der Mieter wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung und hat sich als zuverlässiger und ordentlicher Eigentümer erwiesen, der eine sichere und berechenbare Mietdauer gewährleistet. Die Wohnung gilt als gepflegt. Sollte ein zukünftiger Mieter wechseln, sind kosmetische Renovierungen, insbesondere die Erneuerung des Badezimmers, empfehlenswert, die die Attraktivität und das Vermietungspotenzial der Immobilie deutlich steigern. Hauptmerkmale der Immobilie • Immobilienart: Eigentumswohnung (Investment) • Adresse: Kapitelstraße 15, 41460 Neuss • Wohnbereich: Ca.50,73 m² &Stier; Etage: 1. • Baujahr: 1954 • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 7 • Keller: Verfügbar • Aktuelle Kaltmiete: 561 €/Monat • Hausgeld: 150 €/Monat Immobilienvorteile • Repräsentative und gefragte zentrale Lage in Neuss • Konstante Mietnachfrage dank gut ausgebauter Infrastruktur • Ideal für langfristige Investitionen • Kleines, gut geführtes Gebäude mit nur 7 Wohnungen • Zusätzliches Einkommenspotenzial durch zukünftige Wiedervermietung. Annehmlichkeiten • Helle und gut gestaltete Wohnräume • PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Gaszentralheizung (ganzes Haus) • funktionelles Badezimmer mit Dusche • Bodenbelag: Teppich/Laminat/Fliesen • eigener Keller • gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • gepflegtes Gebäude • ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld. Lage Die Kapitelstraße liegt direkt im Zentrum von Neuss. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, der Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien – sind fußläufig erreichbar. Neuss verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, das mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen ist. Wichtig: Bei diesem Verkauf handelt es sich ausschließlich um eine Anlageimmobilie, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Immobilienpreises. Details auf Anfrage. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Es gibt eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für unterschiedliche Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.