Wohnung in Neuss, Deutschland, 73 m²

Deutschland. Neuss. 73 qm große Wohnung vermietet. Wohnung 41468 Neuss, 73 m² Objekt-ID: 18016 180.000 € 2.465 €/m2 Wohnungstyp Etage 5 (4OG) mit Aufzug Gesamtfläche: 73 m² Objektstatus: Vermietet Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Jahreseinkommen (Ist) 7.200 € Rentable Wohnung für Investoren in Neuss - Faktor ~20! Diese vermietete Wohnung steht mit einer Kaltmiete von 720 € pro Monat zum Verkauf und dient ausschließlich der Kapitalanlage. Hausgeld: 411 € Käuferprovision +4,76 % des Immobilienpreises. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neuss-Gnadental. Das Gebäude umfasst 33 Wohneinheiten, ist gepflegt und wird von einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft verwaltet. Das Gelände und die öffentlichen Bereiche werden regelmäßig von einer Haushälterin gepflegt. Die Wohnung bietet 76 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung mit drei vollwertigen Zimmern macht sie besonders für Familienmieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage und gute Liquidität. Die Wohnung wird derzeit von einer netten und freundlichen Familie bewohnt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Layout und Funktionen • 3 Wohn-/Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • Gästetoilette • Flur • Loggia • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich • Zentralheizung • Personenaufzug Vorteile für Investoren • Stabile Miete: 720 € Kaltmiete pro Monat • Faktor um die 20 – ein seltenes Angebot für Neuss • Hausgeld: 411 € • Gepflegtes Gebäude mit professionellem Management • Familienlayout – hohe und langfristige Nachfrage • Ruhiges und beliebtes Gnadentalviertel • Hervorragende Infrastruktur: Verkehrsmittel, Geschäfte und Schulen fußläufig erreichbar. Lage Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt gegenüber von Düsseldorf am linkenrund 150.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises und ein wichtiges Oberzentrum. Transport: • Schnelle Anbindung an die A57 und A46 (Richtungen Düsseldorf, Köln, Münchengladbach) • Gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr: Busse, Straßenbahn 709, Stadtbahn U75, S-Bahn ab Hauptbahnhof Neuss • Der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Der Stadtteil Gnadental wird für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine gut ausgebaute Infrastruktur geschätzt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir haben eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für verschiedene Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.