Gewerbeimmobilien in Koblenz, Deutschland, 10 000 m²

Deutschland. Koblenz. Einkaufszentrum im Stadtzentrum im Herzen der Stadt. Baujahr: 2001 Grundstücksfläche: 4.953 m² Gesamtmietfläche: 4.937 m² Parkplätze: 60 Vermietungsgrad: 100 % Mieteinnahmen: Nettomiete: 421.239 € pro Jahr 7,11 €/m² m m Durchschnittliche Mietlaufzeit (Stand 1. Januar 2026): 7,3 Jahre Kaufpreis: 6.500.000 € - Überdurchschnittliche Kaufkraft: 111,8 % (Stand 2018) - Die Tiefgarage unter dem Gebäude ist ein attraktiver Standort für Käufer, da sie an die städtische Tiefgarage angeschlossen ist. Investition - Mietvertrag mit dem Ankermieter (REWE - Deutschlands zweitgrößter Lebensmitteleinzelhändler) bis 2031 - REWE ist seit 2001 Mieter und im Jahr 2021 wurde der Mietvertrag um einen längeren Zeitraum verlängert, was die Zufriedenheit mit dem Standort unterstreicht. - Im Rahmen der Mietvertragsverlängerung renoviert REWE die Räumlichkeiten und hat rund 540 m² an TEDI untervermietet. - Auch eine Arztpraxis, ein kleiner Parfümladen und ein bestehendes Fitnesscenter locken Besucher an. - Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Nettomiete aufgrund einer ausgehandelten Mieterhöhung für das Fitnesscenter rund 420.000 €. - Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand, da notwendige Reparaturen, wie z. B. eine Dachreparatur im Jahr 2025, in den letzten Jahren abgeschlossen wurden (es gibt keine aufgeschobenen Reparaturen). Die Immobilie ist gemäß untenstehender Mieterliste vermietet und bietet eine aktuelle gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) von ca. 7,1 Jahren (Stand 1. Januar 2025): - REWE wurde 1927 in Köln gegründet - Die REWE Group erzielte 2020 einen Umsatz von 75,3 Milliarden Euro (+20,4 %) - Rund 3.600 REWE-Märkte (inkl. Franchise) - Nach EDEKA der zweitgrößte Lebensmitteleinzelhändler in Deutschland - FIT-UP Sportcenter GmbH ist seit 2004 Mieter - Weitere 590 qm wurden 2018 angemietet - Für 2026 wurde eine Mieterhöhung von mindestens 10 % vereinbart Das Gebäude wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück von 4.953 qmvermietbare Fläche des Gebäudes beträgt 4.937 Quadratmeter. Der Verkäufer ist alleiniger Eigentümer der ersten und zweiten Etage. Die Tiefgarage unter dem Gebäude ist nicht Gegenstand der Transaktion und befindet sich im Eigentum der Stadt Montabaur. Das Erdgeschoss ist langfristig an REWE vermietet. REWE hat seinen Mietvertrag im Jahr 2021 verlängert und damit seine Zufriedenheit mit dem Standort unterstrichen. REWE wird den Markt umbauen, so dass künftig eine Verkaufsfläche von rund 1.338 Quadratmetern entsteht, und die verbleibende Fläche von rund 540 Quadratmetern an TEDI untervermieten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Fitnessstudio, eine Arztpraxis und eine Parfümerie. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand (das Dach wurde 2025 renoviert) und ist nach Industriestandards ausgestattet. Zur Eigentumswohnung gehört ein Sonderrecht zur Nutzung von ca. 60 oberirdischen Parkplätzen vor dem Gebäude, die zur öffentlichen Nutzung vermietet werden. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir bieten eine große Auswahl an Wohnungen und Häusern für unterschiedliche Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.