Wohnung in Duisburg, Deutschland, 68 m²

Wohnung in Duisburg (47198), Deutschland – 68 m² Duisburg | Objekt-ID: 18030 Online-Besichtigung möglich | Fernkauf möglich 73.000 € 1.073 €/m² Objektart: Wohnung Baujahr: 1971 Etage: 2. (1. OG / *1. OG*) Gesamtfläche: 68 m² Belegungsstatus: Vermietet Zimmeranzahl: 3 (inkl. Balkon) Jahreseinkommen (tatsächlich): 1.332 € Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 68 m² bietet Eine moderne Wohnatmosphäre in einem der attraktivsten Bezirke der Stadt. Es befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch eine für die damalige Zeit moderne Architektur und solide Bauqualität auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort eine harmonische Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses; Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen, Lesen oder Genießen der frischen Luft. Die moderne Einbauküche vereint Funktionalität mit stilvollem Design und ist damit die ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Zwei weitere Räume überzeugen durch ihre Größe und Vielseitigkeit und bieten mögliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und ergänzt harmonisch das Gesamtkomfortgefühl der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Im Jahr 2024 wurde zwischen Eigentümer und Mieter ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, der stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für Investoren, die ein sicheres Objekt mit stabilen Renditen suchen, als auch für zukünftige Eigenheimbesitzer, die Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Nachbarschaftweiterer wichtiger Vorteil ist die Energieeffizienzklasse „B“, die sich in niedrigeren Energiekosten und einem umweltfreundlichen Ansatz bei der Gebäudebewirtschaftung niederschlägt – ein erheblicher Vorteil angesichts steigender Energiepreise. Die monatliche Nebenkostenpauschale (*Hausgeld*) beträgt 345 € und deckt alle laufenden Betriebskosten ab. Auch die Lage ist ein großer Pluspunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut erreichbar und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Gleichzeitig bietet das Viertel eine friedliche Atmosphäre, Grünflächen und ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl – was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die Stadtleben mit Komfort und Ruhe verbinden möchten. Diese Wohnung vereint perfekt Eleganz, komfortables Wohnen und einen soliden Investitionswert. Es bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und stellt gleichzeitig eine vielversprechende Investition für die Zukunft dar. Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon Adresse: Husemannstraße 39, Hochheide, 47198 Duisburg, Deutschland Kaufpreis: 73.000 € Preis pro m²: 1.074 €/m² Käuferprovision: +3,57 % des Immobilienpreises. Objektart: Wohnung im 2. Obergeschoss (1. OG / *1. OG*) Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Etage: 1. Etage (oberirdisch) Zusätzliche Merkmale: Balkon / Terrasse ​​Kellerabstellraum Derzeit vermietet