Wohnung in Duisburg, Deutschland, 68 m²

Deutschland. Duysburg. Svetlaya i ukhozhennaya 3-Zimmer-Kvartira mit Solnechnym-Balkon. Tsena 74 000 yevro 68 m² Eta ocharovatel'naya i tshchatel'no ukhozhennaya 3-roomnatnaya kvartira ploshchad'yu 68 m² predlagayet sovremennyy uroven' zhizni v odnom iz samykh vostrebovannykh zhilykh rayonov goroda. Kvartira raspolozhena v mnogokvartirnom dome, postroyennom v 1971 Jahr, kotoryy vydelyayetsya svoyey sovremennoy arkhitekturoy und prochnoy konstruktsiyey. Pri vkhode v kvartiru vy srazu pochuvstvuyete garmonichnuyu atmosferu i otsenite produmannuyu planirovku. Prostornaya gostinaya i stolovaya zona sostavlyayut serdtse doma, bol'shiye okna napolnyayut prostranstvo yestestvennym svetom i otkryvayut vid na okrestnosti. Otsyuda mozhno vyyti na solnechnyy balkon – idealer Ort für eine otdykha, chteniya ili vremyapreprovozhdeniya na svezhem vozdukhe. Sovremennaya oborudovannaya kukhnya funktsional'na i stil'na, ideal'no podkhodit dlya tekh, who tsenit kachestvo i dizayn. Dve dopolnitel'nyye komnaty universal'ny i prostorny, podkhodyat v kachestve Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Svetlaya vannaya komnata oborudovana vysokokachestvennoy santekhnikoy, dopolnyaya komfort prozhivaniya. Kvartira sdayetsya v arendu s 2017 Jahr. Im Jahr 2024 sind die Preise für die nächsten Tage und die nächsten Tage hoch, die Sicherheit ist stabil und die Preise sind nicht hoch. Dies verzögerte nedvizhimost' ideal'noy kak dlya investorov, stremyashchikhsya k nadezhnoy dolgosrochnoy pribyli, tak i dlya sobstvennikov, ishchushchikh sovremennoye zhil'ye v prestizhnom rayone. Yeshche odnim preimushchestvom yavlyayetsya reyting energoeffektivnosti B, kotoryy garantiruyet nizkiye zatraty na elektroenergiyu i ekologichnost' stroitel'stva – yavnoye preimushchestvo v usloviyakh rosta tsen na energonositeli. Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld) sostavlyayet 345 yevro i pokryvayet vse ekspluatatsionnyyye raskhody. Charakteristiki i preimushchestva Zhilaya ploshchad': ok.68 m² Gott gebaut: 1971 Tichoye, kein tsentral'noye mestopolozheniye s otlichnoy infrastrukturoy i v neposredstvennoy blizosti ot ob"yektov infrastruktury Prostornyye 3 komnaty s funktsional'noy planirovkoy i obiliyem Yestestvennogo sveta Sovremennaya, polnost'yu oborudovannaya kukhnya v stil'nom dizayne Solnechnyy balkon s priyatnym vidom – ideal'no podkhodit dlya otdykha Svetlaya, ukhozhennaya vannaya komnata s sovremennoy santekhnikoy Klass energoeffektivnosti B – vysokiy standard energoeffektivnosti Nadezhno sdayetsya v arendu s 2017 goda – newyy dogovor arendy s 2024 goda mezhdu sobstvennikom i arendatorom Stabil'naya investitsiya s garantirovannym dokhodom ot arendy Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld): 345 yevro Plata for otopleniye: 306 Jahre Kommunalverbrauch: 150 Jahre Obshchaya plata for otopleniye: 456 Jahre Komissiya sostavlyayet 3,57% Kvartira raspolozhena v osobenno privlekatel'nom i vostrebovannom zhilom rayone Rayon, sochetayushchiy spokoynuyu atmosferu s otlichnoy infrastrukturoy bystryy dostup k tsentru goroda i okrestnym rayonam.Adressen: 39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Nordrhein-Westfalen, 47198, Deutschland.
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Deutschland. Duisburg. Helle und gepflegte Dreizimmerwohnung mit sonnigem Balkon.
Preis: 74.000 €
68 m²
Diese charmante und sorgfältig gepflegte Dreizimmerwohnung mit 68 m² bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das sich durch moderne Architektur und robuste Bauweise auszeichnet.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die harmonische Atmosphäre und schätzen die durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und bieten Ausblicke auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Natur.
Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll, ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Zwei weitere Räume sind vielseitig und geräumig und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Das helle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Im Jahr 2024 wurde zwischen Eigentümer und Mieter ein neuer Mietvertrag unterzeichnet, der stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen gewährleistet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die eine verlässliche langfristige Rendite suchen, als auch für Hausbesitzer, die modernen Wohnraum in prestigeträchtiger Lage suchen.
Ein weiterer Vorteil ist die Energieeffizienzklasse B, die niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Bauweise garantiert – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Die monatliche Unterhaltsgebühr (Hausgeld) beträgt 345 € und deckt alle Betriebskosten ab.
Funktionen und Vorteile
Wohnfläche: ca. 68 m²
Baujahr: 1971
Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragenden Annehmlichkeiten und unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten
Geräumige 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung und viel Tageslicht
Moderne, voll ausgestattete Küche in stilvollem Design
Sonniger Balkon mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen
Helles, gepflegtes Badezimmer mit moderner Ausstattung
Energieeffizienzklasse B – hoher Energieeffizienzstandard
Seit 2017 sicher vermietet – neuer Mietvertrag ab 2024 zwischen Eigentümer und Mieter
Stabile Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen
Monatliche Unterhaltsgebühr (Hausgeld): 345 €
Heizgebühr: 306 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtheizkosten: 456 Euro
Die Provision beträgt 3,57 %
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven und begehrten Wohnlage. Die Gegend vereint eine ruhige Atmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind alle fußläufig erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Für diejenigen mit einem Auto bietet die Lage dank der guten Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen große Flexibilität.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Gebiet durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und einen gepflegten Wohncharakter aus. Zahlreiche Fuß- und Radwege in der Nähe laden zur Erholung im Freien ein.
Diese Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten, ruhiger Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Wohnung sehr attraktiv – ideal sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für langfristige Investoren. Adresse:
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Bärl, Duisburg, Nordrhein-Westfalen, 47198, Deutschland
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