Mietshaus in Essen, Deutschland, 810 m²

Deutschland. Essen. Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus in 45143 Essen, 810,17 m² (Grundstück 220 m²)
Objekt-ID: 18031
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Fernkauf
1.500.000 €
1.851 €/m²
Baujahr: 1952/1980/1990/2013
Etagen: 1-2-3-4-5-6
Gesamtfläche: 810,17 m²
Immobilienstatus: Vermietet
Anzahl der Zimmer: 16 Wohnungen
Jahreseinkommen (tatsächlich) 91.865,16 € (6,12 %)
Mehrfamilienhaus mit Wachstumspotenzial in Essen
Wichtige Eigenschaften der Immobilie
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Wohnungen: 16
Etagen: 6 (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
Wohnfläche: 810,17 m²
Grundstücksfläche: 220 m²
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralgas
Weitere Ausstattungsmerkmale: Innenhof, Keller
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Essener Stadtteil Altendorf.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Gebäude umfasst 16 Wohnungen mit funktionalen und beliebten Grundrissen, die eine stabile Mietnachfrage und einen stetigen Cashflow gewährleisten.
Vermögenseinkommen
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 91.865,16 €.
Die Mietverträge sehen eine stufenweise Mieterhöhung (Staffelmiete) vor und sorgen so für eine planbare und stufenweise Steigerung der Einnahmen, ohne dass Vertragsänderungen erforderlich sind.
Das Gebäude wird seit vielen Jahren professionell bewirtschaftet und die meisten Mieter bleiben schon lange im Haus. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage finden leerstehende Wohnungen in der Regel schnell neue Mieter.
Investitionsvorteile
Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie besteht darin, dass das Gebäude bereits in einzelne Wohnungen (WEG) unterteilt ist.
Alle 16 Wohnungen sind separat im Grundbuch eingetragen, so dass der Investor:
Verkaufen Sie die Wohnungen einzeln
Zusätzliche Wertsteigerungspotenziale realisieren
Verwalten Sie die Anlagestrategie flexibel
Potenzial zur Wertsteigerung
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein nahegelegener Trockendachboden ist derzeit nicht in der bestehenden Grundstücksaufteilung enthalten. Nach Änderung der Teilungserklärung kann diese der Dachgeschosswohnung zugeschlagen und als Wohnraum angemeldet werden.
Dies ermöglicht Folgendes:
Vergrößerung der offiziellen Wohnfläche
Den Wert dieser Wohnung deutlich steigern
Zusätzliche Einnahmequelle
An der Fassade des Gebäudes ist eine große Werbetafel angebracht, die zusätzliche regelmäßige Einnahmen generiert. Technischer Zustand des Gebäudes
Das Dach des Gebäudes wurde 1991 umfassend saniert und die Wärmedämmung verbessert.
In den Folgejahren wurden einzelne Bereiche des Dachgeschosses und der Dachfläche baulich verändert bzw. erweitert, so dass der Grad der Wärmedämmung je nach Fertigstellungszeitraum variieren kann.
Gebäudefassade:
Die straßenseitige Fassade ist seit ca. 1990 gedämmt.
Die Hoffassade verfügt über keine zusätzliche Dämmung.
Windows:
Alle Fenster sind doppelt verglast.
Die Rahmen sind aus Kunststoff.
Die ältesten Fenster stammen aus dem Jahr etwa 1980.
Die meisten Fenster wurden in den Folgejahren nach und nach ersetzt.
Heizung:
Zentrale Gasheizung im Jahr 2013 installiert.
Die Anlage wird regelmäßig durch die Stadtwerke Essen gewartet.
Heißes Wasser:
Dezentralisiert.
Die meisten Wohnungen verfügen über Gaswarmwasserbereiter.
Einige Wohnungen verfügen über Elektroboiler.
Standort
Das Objekt liegt im zentralen Teil des Essener Stadtteils Altendorf. Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil:
Der Bahnhof Essen-West ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu folgenden Städten:
Mülheim
Duisburg
Düsseldorf
Der Essener Hauptbahnhof ist nur eine Haltestelle entfernt.
Zur unmittelbaren Umgebung gehören:
Supermärkte
Convenience-Stores
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel
Zusammenfassung
Die Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und vereint:
stabiles Jahreseinkommen
hohe Mietnachfrage
Möglichkeit, Wohnungen schrittweise zu verkaufen
Potenzial zur Wohnraumvergrößerung
zusätzliche Werbeeinnahmen
Erstklassige Lage
Käuferprovision +4,75 % des Immobilienpreises.
Details auf Anfrage.
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