Mietshaus in Essen, Deutschland, 791 m²

Deutschland. Essen. Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus in 45143 Essen, 791,60 m² (Grundstücksgröße: 449 m²)
Objekt-ID: 18032
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Fernkauf
1.500.000 €
1.894 €/m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1960
Etagen: 1-2-3-4
Gesamtfläche: 791,60 m²
Eigentumsstatus: Vermietet
2 Gewerbeflächen und 8 Wohnungen
Jahreseinkommen (tatsächlich) 95.028 € (6,33 %)
Details zur Immobilie
Typ: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Wohnungen: 8
Gewerbeflächen: 2
Hintergebäude/Innenhof:
Lager- und Multifunktionsräume, Büroräume, überdachter Innenhof. Keller: ja
Etagen: 4 (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: 449 m²
Wohnfläche: 455,94 m²
Gewerbefläche: 335,66 m²
Zustand: gepflegt
Neue Zentralheizung: Anschluss an die städtische Fernwärme
Eigenschaften:
Überdachter Innenhof
Neu ausgebauter Dachboden
Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im zentralen Teil des Stadtteils Essen-Altendorf, an einer belebten Einkaufsstraße.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude besteht aus:
8 Wohnapartments
2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Ein vollständig überdachter Innenhof steht gewerblichen Mietern zur Verfügung und dient als zusätzliche flexible Fläche. Dies ermöglicht es Unternehmern, es für verschiedene Aktivitäten zu nutzen oder mehrere Unternehmensarten gleichzeitig zu kombinieren – ein erheblicher Vorteil für vielfältige Geschäftskonzepte.
Im Zuge der Dachgeschosssanierung sind im Dachgeschoss vier neue Wohnungen entstanden.
Die damit verbundene Dachdämmung verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die neuen Ein-Zimmer-Wohnungen entsprechen modernen Ansprüchen und eignen sich gut zur Vermietung.
Nach dem Anschluss an das städtische Zentralheizungssystem wurde die Heizungsanlage des Gebäudes komplett modernisiert: Die alten Einzelheizungen in den Wohnungen wurden durch eine moderne Zentralheizung ersetzt.
Dies:
improves the building's energy efficiency
ensures stable operating costs over the long term. Ausstattung und technischer Zustand
Großbau (Ziegelbau)
year of construction approximately 1950–1960
new heating system from the city network (Fernwärme)
modernisiertes Wärmeverteilungssystem
recently converted attic with 4 apartments
commercial space with a covered courtyard
storage and office space at the rear of the building
die Immobilie ist in gutem Zustand
Einkünfte des Gebäudes
Jahreseinkommen
95.028 €
Monatliches Einkommen
95.028 € ÷ 12 = 7.919 € pro Monat
Einkommen pro Quadratmeter
Gesamtfläche:
Wohnfläche: 455,94 m²
gewerblich: 335,66 m²
Gesamt:
791,60 m²
Ertrag pro m²:
€95,028 ÷ 791.6 m² ≈ €120/m² per year
oder
≈ 10 €/m² pro Monat
This is a typical rent for the Essen-Altendorf area.
Buyer commission +4.76% of the property price.
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