Mietshaus in Essen, Deutschland, 486 m²

Deutschland. Essen. Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus in 45143 Essen, 486,98 m2; (Grundstück 281 m²)
Objekt-ID: 18033
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1.500.000 €
3.080 €/m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1973/2014
Etagen: 1-2-3-4
Gesamtfläche: 486,98 m²
Immobilienstatus: Vermietet
8 Wohnungen und 2 Garagen
Jahreseinkommen (tatsächlich) 58.122,24 €
Siemensstraße 8, 45143 Essen
Typ: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Wohnungen: 8
Garagen: 2
Innenhof: Großer Garten
Keller: Ja
Anzahl der Etagen: 4 (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: 281 m²
Wohnfläche: 486,98 m²
Zustand: Gepflegt
Heizung: Gas (einzelne Gaskessel/Heizung pro Wohnung)
Das Objekt befindet sich im Herzen des Wohngebiets Essen-Altendorf, in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die robuste Stahlbetonkonstruktion sorgt für Stabilität und hervorragende Schalldämmung. Die Fassade ist vollständig isoliert und sorgt so für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch.
Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten mit funktionalen und durchdachten Grundrissen, die eine stabile Mietnachfrage gewährleisten. Zwei separate Garagen mit jeweils eigenem straßenseitigen Tor erfreuen sich bei Mietern großer Nachfrage. Darüber hinaus bietet der Garagenplatz mittelfristiges Entwicklungspotenzial, das in der aktuellen Renditebewertung noch nicht berücksichtigt ist.
Der großzügige Hintergarten schafft eine grüne Oase im städtischen Umfeld und bietet den Bewohnern einen schönen Ausblick und die Möglichkeit zur Mitnutzung. Die Mietverträge sind in der Regel langfristig angelegt und die Mietsituation ist stabil. Wie die Praxis zeigt, werden neue Mietverträge in diesem Bereich relativ schnell abgeschlossen. Mietverträge beinhalten eine gesetzlich zulässige Staffelmiete, die eine planmäßige und stabile Einkommensentwicklung gewährleistet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur 3 Kilometer entfernt und bequem mit Bus, Bahn oder Fahrrad erreichbar.

Daher vereint diese Immobilie verlässliche Bauqualität, stabile Erträge und einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Wachstumspotenzial – eine hervorragende Chance sowohl für Investoren als auch für langfristige Immobilieneigentümer.

Das Gebäude erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von 58.122,24 €.
Käuferprovision +4,76 % des Immobilienpreises.
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