Hotel in Düsseldorf, Deutschland, 980 m²

Deutschland. Düsseldorf. Gästehaus-Hotel im Stadtzentrum.
Im Zentrum von Düsseldorf, 980 m² (Grundstück 191 m²)
Objekt-ID: 18040
Online-Ansicht Fernkauf
4.090.000 €
4.173 €/m²
Baujahr: 1965
Etagen: 1-2-3-4-5-6-7-8-9
Gesamtfläche: 980 m²
Immobilienstatus: Vermietet
30 Zimmer + 3 Wohnungen
Jahreseinkommen (tatsächlich)
565.000 €
Gewerbebau | Düsseldorf
Investitionsmöglichkeit in zentraler City-Lage mit kurzfristigem Mietkonzept und attraktiver Renditestruktur.
Direkt vom Eigentümer.
️ Hauptmerkmale
Baujahr 1965
Stahlbetonböden
Hohe Decken: ca. 3,15 m
Große Eingangshalle
Kurzzeitmietkonzept (Short Stay / Kurzzeitvermietung)
Standort:
Düsseldorf, Innenstadtbereich
Verwendung:
Geschäftshaus/Gästeunterkunft (Hotelformat)
️ Zimmer:
30 Gästezimmer mit eigenem Bad
Zusätzlich:
3 Wohnungen mit Küche und Bad
️ Ausrüstung
Neuer Aufzug (renovierungsbedürftig)
Gemeinschaftsküche
Executive-Eingangshalle
Bereiche
Grundstücksfläche: 980 m²
Grundstücksfläche: 191 m²
2 Keller:
o ca. 13 m²
o ca. 52 m²
Deckenhöhe in fast allen Räumen: ca. 3,15 m
Größen der Wohneinheiten:
o ca. 23 m²
o ca. 28 m²
o ca. 40 m²
Kaufpreis
Kaufpreis: 4.090.000 €
Renovierung und Möbel: 950.000 €
Gesamtinvestition: 4.900.000 €
Käuferprovision +3,57 %, inklusive Mehrwertsteuer
Rentabilität
Jahreseinkommen: ca. 565.000 €
(bei 70 % Auslastung, nach Abzug der Betriebskosten)
Zusatzeinnahmen während Messen:
o ca. 120.000 € pro Jahr
Mietkosten:
o Kleine Zimmer: 79 € / Nacht
o Große Zimmer: 99 € / Nacht
Amortisationszeit: ca. 8,7 Jahre (laut Verkäufer)
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