Gewerbeimmobilien in Wuppertal, Deutschland, 316 m²

Deutschland. Wuppertal. Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen.
Mehrfamilienhaus in 42275 Wuppertal, 316 m² (Grundstück 92 m²)
Objekt-ID: 18045
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Fernkauf
599.000 €
1.895 €/m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1958
Etagen: 1-2-3-4
Gesamtfläche: 316 m² = (178 m² Gewerbefläche + 138 m² Wohnfläche)
Eigentumsstatus: Vermietet
Anzahl Zimmer: 1 Ladenfläche und 3 Wohnungen
Jahreseinkommen (tatsächlich) 52.200 € (8,71 %)
Wohn- und Gewerbeapartmenthaus mit betriebenem Fischrestaurant
Hauptmerkmale der Immobilie
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtmietfläche: ca. 316 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Gewerbefläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: 92 m²
Verarbeitungsqualität: Standard
Anzahl der Etagen: 3 Etagen
Preis und Rentabilität
Verkaufspreis: ab 599.000 €
Preis pro m²: 1.895 €
Mietmultiplikator: 11,5
Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 52.200 €
Rendite: 8,7 %
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
(Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt.)
Zustand und Energie der Immobilie
Baujahr: 1958
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Bei der Immobilienbesichtigung wird ein Energiezertifikat vorgelegt
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Gehminute
Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
Autobahn: ca. 5 Minuten
Flughafen: ca. 35 Minuten
Beschreibung der Immobilie
Wir bieten ein funktional gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kapitalrendite.
Das Anwesen umfasst:
3 Wohnapartments
1 Gewerbefläche
Im Erdgeschoss ist seit über 30 Jahren erfolgreich ein bekanntes Fischrestaurant mit Sommerterrasse und Sitzgelegenheiten im Freien tätig. Im Laufe der Jahre ist das Restaurant zu einem festen Bestandteil der Fußgängerzone geworden und
Immobilienübersicht
Baujahr: 1958
Anzahl der Einheiten: 4
Wohnungen: 3
Geschäftsräume: 1
Gesamtfläche: 316 m²
Wohnfläche: 138 m²
Gewerbefläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 92 m²
Etagen: 3
Jährliche Nettomieteinnahmen: 52.200 €
Multiplikator: 11,5
Rendite: 8,7 %
Merkmale und Vorteile
Kapitalbau
Stahlbetonböden
Satteldach
Voll unterkellert
Zentrale Gasheizung
Balkon
Terrasse
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in bewährter Bauweise mit Stahlbetondecken und Vollunterkellerung errichtet.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 92 m² großen Grundstück und verfügt über ein klassisches Satteldach. Im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich ausschließlich ein traditionsreiches, auf Fischspezialitäten spezialisiertes Restaurant. In den darüber liegenden drei Etagen handelt es sich um funktional gestaltete, möblierte Wohnungen, die derzeit erfolgreich über Airbnb und für Kurzzeitaufenthalte vermietet werden.
Diese Kombination aus stabiler Gewerbemiete und flexibler Wohnnutzung bietet optimale Ertragschancen in der Innenstadt.
Abteilung:
Keller – ​​62 m², Kühlraum/Lager
Erster Stock – 54 m², Catering-Bereich. 1. Etage – 62 m², Lebensmittelgeschäft – Küche – Terrasse
2. Etage – 56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
3. Etage – 51 m², 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
4. Etage – 31 m², 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus.
Wir haben eine Auswahl an Wohnungen und Häusern zum Verkauf in verschiedenen Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.