Wohnung in Frankfurt am Main, Deutschland, 75 m²

Deutschland. Frankfurt am Main. Neue Wohnung, 75 qm, verfügbar. Wohnung in Deutschland in 60326 Frankfurt am Main, 75,02 qm Objekt-ID: 18050 Online-Besichtigung Fernkauf 569.900 € 7.596 €/m2 Objekttyp Wohnungen Baujahr: 2025 Etage 2 (1. OG) Gesamtfläche: 75,02 qm Objektstatus: Verfügbar Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Balkon Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Balkon zum Innenhof Adresse: Gallus, 60326 Frankfurt am Main. KLEYERS – GREEN LIVING GALLUS Wo einst Güterzüge vorbeifuhren und Schichten in den Adlerwerken den Tagesrhythmus bestimmten, entsteht nun neues Leben. Mit stilvollen Wohnungen und großzügigen Grünflächen. Ein großer, grüner Innenhof bietet Raum für Entspannung, Privatsphäre und Geselligkeit. Ein wunderschönes Zuhause mitten in der Stadt! Mit dem Kleyers-Projekt entsteht direkt im Gallusviertel ein neuer Wohnraum. Die moderne, sechsstöckige Anlage besteht aus 11 Wohngebäuden mit 398 Wohnungen (zum Verkauf und zur Miete) sowie einem Kindergarten und vier Gewerbeflächen. Der Bau erfolgt in zwei Phasen. ️ HIER LEBEN ALLE ZUSAMMEN Kleyers bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für Menschen, die das Stadtleben genießen, aber dennoch Zugang zu Naturräumen haben möchten. Hier können Kinder im eigenen Innenhof spielen und den kurzen Weg zum Kindergarten oder zur Schule genießen. Singles und Berufseinsteiger finden bei uns Wohnungen, die zu ihrem Lebensstil passen. Städtelustige Paare werden die Qualität der Architektur und Ausstattung zu schätzen wissen. Es stehen Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern und einer Größe von etwa 30 bis 150 Quadratmetern zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und barrierefrei. Die Auswahl reicht von Erdgeschosswohnungen mit Garten bis hin zu Penthäusern mit Terrasse und Ausblick. ________________________________________ EINE GRÜNE OASE IN DER STADT Der große Innenhof ist das „grüne Herz“ der Anlage und ein geschützter Raum für das Leben imeiner Fläche von ca. 2.300 Quadratmetern bietet es Möglichkeiten zum Flanieren, Entspannen und Trainieren. Es gibt Bäume, Sträucher, Wege und Sitzbereiche sowie Räume zum geselligen Beisammensein und Spielen. Saubere Luft. ________________________________________ ️ EIGENSCHAFTEN Energieeffizientes Gebäude KfW 55 Begrünter Innenhof nur für Bewohner Deckenhöhe ca. 2,60 m Video-Gegensprechanlage Panoramafenster (meist bodentief) Dreifachverglasung Elektrische Jalousien Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia/Terrasse Fußbodenheizung mit raumbezogener Anpassung Eichenparkett Hochwertige Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen Wände mit Vliesbelag CAT7-Netzwerkkabel Heizung und Warmwasser über Fernwärme Zentrale Belüftung Privater Abstellraum im Keller 72 Stellplätze in der Tiefgarage Carsharing Vorbereitung für Elektroautos Aufzug in jeder Eingangshalle Barrierefreier Zugang Fahrradkeller 4 Gewerbeflächen und 1 Kindergarten ________________________________________ LAGE Zentrales Wohnen im Gallus Modernes Wohnen im Zentrum von Frankfurt ist sehr gefragt. Das Projekt liegt im Stadtzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung. Fast alles – Business, Kultur, Shopping, Freizeit – ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Europaviertel Skyline Plaza Palmengarten Messegelände Innenstadt und Alte Oper Bankenviertel Universitätscampus Westend Der Hauptbahnhof und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Zum Flughafen: ~15 Minuten mit dem Auto ~20 Minuten mit der S-Bahn ________________________________________ GALLUS-VIERTEL Gallus hat sich zu einem modernen, trendigen Viertel mit Charakter und Atmosphäre entwickelt. Gute Infrastruktur Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants Schulen und Kindergärten in der Nähe Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Anlage S-Bahn Galluswarte ~8 Gehminuten Rebstockpark und Rebstockbad in der Nähe Stadtgrünprojekte und Spazierwege ________________________________________ WICHTIGE DATEN Preis: 569.900 € Fläche: 75,02 m² Zimmer: 3 Preis pro m²: 7.597 € Jahr: 2025 (Neubau) Energieeffizienz: A ️ Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Fußbodenheizung: Ja Zustand: Neubau (Erstbezug) ____________________________________________ Käuferprovision +3,57 % des Immobilienpreises. ________________________________________ „Grün“ Großer, schöner Innenhof „Grüne Architektur innerhalb der Stadt“ ________________________________________ Qualität Sehr gut: Neubau (2025) Hohe Energieeffizienz Moderne Geräte und Oberflächen Keine Altbaugefahr ________________________________________ Lage Gallus: Schöne und aufstrebende Gegend Sehr gute Verkehrsanbindung ________________________________________ Preis Sie zahlen für: Neubau Gute Energieeffizienz Infrastruktur Nähe zur Frankfurter Innenstadt ____________________________________ ️ Zusammenfassung Das ist: Eine moderne Stadtwohnung in einem großen Neubauquartier mit guter Infrastruktur und begrüntem Innenhof