Mietshaus in Kassel, Deutschland, 680 m²

Deutschland. Kassel. Mehrfamilienhaus bei Karlsaue, Kassel Süd
Frankfurter Straße/Mozartstraße Ecke 91, Süd, 34121 Kassel
1.297.000 €
680 m²
Grundstücksfläche 496 m²
Etagen 4
Gewerbefläche 75 m²
Anzahl Parkplätze 2
Jährliche Mieteinnahmen 73.572 €
Käuferprovision +5,95 %, inklusive 19 % MwSt.
Jährliche Mieteinnahmen 84.607 €
Gebäudestruktur- und Energieausweis
Baujahr: 1958
Heizungsart: Individuelle Fußbodenheizung
Immobilienzustand: Renoviert
Primärenergiequelle: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Renovierung
Energieausweis nicht gesetzlich vorgeschrieben
Standortkriterien
Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Transport: 1 Minute.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min. Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zum nächstgelegenen Flughafen: 35 Min.
Dieses gepflegte und gut geführte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Friseursalon), liegt in einer guten und gefragten Wohnlage in der Nähe des beliebten Karlsaueparks im südlichen Teil der Stadt (2 Gehminuten).
Das komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1958 in nachhaltiger Bauweise errichtet und insbesondere seit 2010 umfassend modernisiert.
Die Modernisierung umfasst Dach, Fassade, Bäder, Böden, Treppenhausfenster und Malerarbeiten.
Das Gebäude ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet. Ein besonderer Blickfang ist die neue rustizierte Stuckfassade, die ein harmonisches Gesamtbild mit den anderen Gründerzeitgebäuden in der Mozartstraße bildet.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 73.572 € zzgl. Nebenkosten.
Die Beheizung erfolgt über einzelne Gaskessel. Für Vermieter ist dies eine äußerst komfortable Lösung, da die Kosten für Heizung und Strom direkt von den jeweiligen Energieversorgern übernommen werden.
Fernwärme ist bereits auf der Straße vorhanden.
Die Installation des Glasfaser-Internets wurde genehmigt und wird in den kommenden Monaten im Gebäude abgeschlossen.
Alle Wohnungen verfügen über einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit drei oder vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Mit Ausnahme eines Badezimmers sind die Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet und die Apartments verfügen über moderne Fußböden und doppelt verglaste Fenster. Alle Wohnungen sind derzeit an sichere, finanziell abgesicherte und langfristige Mieter vermietet.
Die Kombination aus ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, funktionalen Wohnungsgrößen und einer soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit hervorragendem Vermietungspotenzial und einer seltenen Gelegenheit im südlichen Stadtteil Kassel.
Funktionen
5 Wohnungen, je 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
4 Wohnungen, je 70 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
1 Gewerbefläche, 75 m²
2 Parkplätze
1 Garten
Standort
Durch die Lage am Karlsaue-Park ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (direkt am Gebäude) gegeben und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Auerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Kasseler Innenstadt ist gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in Kassel-Süd, in zentraler, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Dies bietet auch potenzielle Steuervorteile.
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