Mietshaus in Wuppertal, Deutschland, 433 m²

Deutschland. Wuppertal. Gewerbegebäude. Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wuppertal – Eine sichere Kapitalanlage mit 7 % Rendite
3 Wilhelmstraße, Elberfeld, Landkreis Elberfeld, Wuppertal, Nordrhein-Westfalen, 42105, Deutschland
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Heißes Angebot
550.000 €
Zentrale Lage im Herzen Wuppertals – hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien
Sechs vollvermietete Wohneinheiten mit sicherer und stabiler Mietstruktur
Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – großzügig und langfristig vermietbar
Gesamtmietfläche ca. 433 m²
◦ Ca. 252 m² Wohnfläche
◦ Ca. 181 m² Gewerbefläche
Jährliche Nettomiete: 39.420 € – eine stabile Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial
Gebäude in gutem Zustand – keine dringenden Reparaturen erforderlich
Durchdachte Aufteilung und funktionale Anordnung der Wohneinheiten
Stabiler Mietermix – geringe Fluktuation, verlässliche Mieten
Hervorragende Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und kommunale Einrichtungen fußläufig erreichbar
Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen und Modernisierungen
Die Immobilie liegt im Zentrum von Wuppertal und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld für Mieter unterschiedlicher Herkunft. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Apotheken fußläufig erreichbar – ein erheblicher Vorteil für Familien, Berufstätige und Unternehmer. Diese hervorragende Infrastruktur steigert die Lebensqualität und fördert die langfristige Mieterbindung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nächste Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Wuppertal und die Umgebung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Die Autobahnen A46 und A1 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Kombination aus städtischem Umfeld, hoher Passantenaktivität und hervorragender Erreichbarkeit garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Daher bietet dieser Standort die ideale Basis für stabile und ertragsstarke Langzeitinvestitionen.
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Wir bieten eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für unterschiedliche Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.