Investitionsprojekt in Düsseldorf, Deutschland, 1 097 m²

Deutschland. Düsseldorf. Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus in 40211 Düsseldorf, 1097 m2; (419 m² Grundstück)
Objekt-ID: 18056
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3.497.000 €
3.187 €/m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1905/1951/2008
Etagen 1-2-3-4-5
Gesamtfläche: 1.097 m²
Immobilienstatus: Verfügbar
Anzahl der Zimmer: 30
Anlageobjekt im prestigeträchtigen Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort
Grundlegende Informationen
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Standort: Stadtteil Pempelfort, Düsseldorf
Verkaufspreis: 3.497.000 €
Baujahr: 1905
Teilrestaurierung: 1951
Status: Die Immobilie muss umfassend renoviert werden
Verfügbarkeit: Sofort
Maklerprovision: +5,95 %, inkl. MwSt.
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Anlagekonzept
Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs zu erwerben.
Das Projekt umfasst:
Renovierung des bestehenden Gebäudes;
Hinzufügung zusätzlicher Etagen;
Schaffung moderner Wohnwohnungen;
Bebauung des Hofbereichs;
Bau von zwei weiteren städtischen Loftgebäuden.
Der Antrag auf Baugenehmigung wurde bereits eingereicht.
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Aktueller Status der Immobilie
Derzeit umfasst die Immobilie:
7 Wohneinheiten;
3 Gewerbeeinheiten;
Ca. 800 m² vermietbare Fläche;
Ca. 399 m² Wohnfläche;
Ca. 400 m² Gewerbefläche;
Ungefähr 238 m² Nebenräume. Einige der Räumlichkeiten erwirtschaften weiterhin Einnahmen:
5 Einheiten bleiben vermietet;
Die restlichen Räumlichkeiten sind teilweise abgebaut und werden für die Renovierung vorbereitet.
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Projektpotenzial
Nach Abschluss der Sanierung ist Folgendes geplant:
Hauptgebäude
11 moderne Apartments;
deutlich vergrößerter Wohnraum;
verbesserte Grundrisse und Wohnkomfort.
Innenhof
Bau von 2 Reihenhäusern (Loft Houses);
Schaffung eines zusätzlichen Premium-Wohnungsbestands.
Geplante Indikatoren
Wohnfläche: ca. 1.097 m²;
Nutzfläche: ca. 143 m²;
Gesamtfläche: ca. 1.240 m².
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Technische Spezifikationen
zentrale Gasheizung;
Jahr der Heizungsmodernisierung: 2008;
Energieklasse: C;
Spezifischer Energieverbrauch: 97,2 kWh/m² pro Jahr;
Warmwasserverbrauch in der Berechnung berücksichtigt;
Keller vorhanden;
Aufzug vorhanden;
Balkone und Terrassen vorhanden;
Barrierefreies Bedienkonzept vorhanden.
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Energieausweis
Typ: Verbrauchsausweis;
Ausgabedatum: 30.10.2018;
Gültig bis: 29.10.2028;
Energieeffizienzklasse: C;
Primärenergiequelle: Erdgas.
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Standortvorteile
Pempelfort gilt aufgrund seiner Kombination aus:
als einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs Zentrale Lage;
Entwickelte Infrastruktur;
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen;
Prestigeträchtiges städtisches Umfeld. Zur unmittelbaren Umgebung gehören:
Nordstraße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants;
Medizinische Einrichtungen und Apotheken;
Kindergärten und Schulen;
Universitäten und Bildungseinrichtungen;
die berühmte Einkaufsstraße Königsallee;
Schadowstraße;
Öffentliche Verkehrsmittel.
Der Flughafen Düsseldorf und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. ____________________________________________
Investitionsvorteile
✓ Repräsentative Lage im Zentrum von Düsseldorf
✓ Eingereichtes Bauprojekt
✓ Erhebliches Expansionspotenzial
✓ Möglichkeit zur Schaffung von 13 Wohneinheiten nach Projektabschluss
✓ Teilweise einbehaltene Mieteinnahmen
✓ Möglichkeit zum späteren Verkauf von Wohnungen (Aufteilung)
✓ Möglichkeit des Kaufs per Share Deal
✓ Hohes langfristiges Potenzial für Vermögenswertsteigerung
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Fazit
Die Immobilie stellt eine klassische Entwicklungsinvestition mit hoher Wertschöpfung dar. Dank seiner prestigeträchtigen Lage in Pempelfort, den bereits begonnenen Umbauvorbereitungen und der Möglichkeit einer deutlichen Vergrößerung der Wohnfläche bietet das Projekt nach Abschluss der Bauarbeiten erhebliches Kapitalisierungspotenzial.
Geeignet für:
Entwickler von Wohnimmobilien;
Investmentfonds;
Family Offices;
Private Investoren mit Erfahrung in der Umsetzung von Wiederaufbauprojekten.
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