Büro in Tönisvorst, Deutschland, 90 m²

Deutschland. Büroräume in Deutschland in 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 90 m²
Objekt-ID: 18063
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400.000 €
4.444 €/m²
Immobilientyp: Gewerbeimmobilien
Baujahr: 2023
Etage 1 (EG)
Gesamtfläche: 90 m²
Immobilienstatus: leer
Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Jahreseinkommen (potenziell): € auf Anfrage
Bürofläche: ~90 m²
1 Küche
2 Badezimmer
Immobilienpreis: 400.000 €, inklusive Mehrwertsteuer (~55.196 €), die Unternehmer von der Steuer absetzen können.
Baujahr: 2023
Parkplätze vorhanden
Moderne Ausstattung und ein modernes Lüftungssystem, mehrere Badezimmer
Bei der Immobilie handelt es sich um eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss. Ein neues Gebäude aus dem Jahr 2023.
Dieses Format ermöglicht die effizienteste Raumnutzung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten sowohl für interne Geschäfts- als auch für Investitionszwecke.
Die Büroräume sind in gutem technischen Zustand und voll funktionsfähig. Alle Zimmer sind mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Besonderes Augenmerk wurde bei der Fertigstellung auf die Qualität der Technik gelegt: Im gesamten Gebäude sind moderne Beleuchtungssysteme mit zahlreichen Lichtpunkten und Bewegungssensoren installiert, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen und einen energieeffizienten Betrieb fördern. Den Nutzern stehen zwei voll ausgestattete Küchen sowie alle notwendigen Hilfsmittel zur Verfügung, sodass die Räume ohne nennenswerte Zusatzkosten an verschiedene Nutzungsszenarien angepasst werden können.
Die Layoutlösungen sind hochfunktional. Der erste Block verfügt über eine klassische Bürostruktur, während der zweite in einem offeneren Konzept gestaltet ist und viel Flexibilität bei der Raumorganisation bietet. Es kann offene Arbeitsbereiche (Open Space), Privatbüros, Besprechungsräume, Projektbereiche oder Kundenbereiche beherbergen. Der bestehende Grundriss wurde unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des aktuellen Eigentümers entwickelt, kann aber aufgrund seiner Vielseitigkeit problemlos an die Anforderungen eines neuen Eigentümers angepasst werden.
Das Objekt liegt in der Stadt Tönisvorst, im Stadtteil St. Tönis, einer der verkehrsgünstigsten Gegenden am Niederrhein. Die regionalen Wirtschaftszentren Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für regional tätige Unternehmen attraktiv. Auch die Stadt Tönisvorst selbst sieht ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung als wesentliche Standortvorteile.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet die gesamte notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, medizinische Einrichtungen, eine Zahnarztpraxis und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und schaffen so ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist das etablierte Geschäftsumfeld. An der Büroadresse sind zahlreiche Unternehmen registriert, was die Beliebtheit dieses Standorts als Gewerbeadresse bestätigt und seine nachhaltige Attraktivität für Unternehmen unterstreicht. Auch aus Investitionssicht ist diese Immobilie von besonderem Interesse. Derzeit sind die Räumlichkeiten als Gewerbeimmobilien ausgewiesen, langfristig kann jedoch die Möglichkeit in Betracht gezogen werden, einen Teil oder die Gesamtheit der Immobilie für Wohnzwecke umzuwidmen. Diese Option bedarf einer Vorprüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie einer Begutachtung durch entsprechende Fachkräfte und kann nicht garantiert werden. Eine erfolgreiche Umsetzung dieses Szenarios könnte jedoch die Investitionsattraktivität der Immobilie und ihren Marktwert deutlich steigern.
Aufgrund der hochwertigen technischen Ausstattung, der flexiblen Raumaufteilung, der günstigen Lage und den Aussichten auf Weiterentwicklung ist die Immobilie sowohl für Unternehmen, die ein Büro zur Eigennutzung erwerben, als auch für Investoren interessant, die eine kommerzielle Nutzung, Vermietung der Räumlichkeiten oder die Umsetzung einer langfristigen Strategie zur Wertsteigerung des Objekts in Betracht ziehen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Immobilienpreises.
Details auf Anfrage.
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