Büro in Tönisvorst, Deutschland, 192 m²

Deutschland. Büroräume in Deutschland in 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 192 m2
Objekt-ID: 18062
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Fernkauf
800.000 €
4.166 €/m2
Immobilientyp
Gewerbeimmobilien
Baujahr: 2023
Gesamtfläche: 192 m2
Immobilienstatus: Verfügbar
Anzahl der Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Jahreseinkommen (potenziell) 46.111 €
Bürofläche: 192 m2
2 Küchen
3 Badezimmer
Immobilienpreis: 800.000 €, inklusive Mehrwertsteuer (110.392 €), die Unternehmer von der Steuer absetzen können.
Baujahr: 2023
Parkplätze vorhanden
Moderne Ausstattung und ein modernes Lüftungssystem, mehrere Badezimmer
Bei der Immobilie handelt es sich um eine moderne Bürofläche bestehend aus zwei unabhängigen Gewerbeeinheiten. Diese Einheiten können bei Bedarf als unabhängige Büroeinheiten (Seite A und Seite B) genutzt werden, die attraktivste Option ist jedoch der Kauf der gesamten Immobilie als einzelnes Grundstück. Dieses Format ermöglicht die effizienteste Raumnutzung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten sowohl für interne Geschäfts- als auch für Investitionszwecke.
Die Büroräume befinden sich in einem guten technischen Zustand und sind voll funktionsfähig. Alle Räume sind mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Besonderes Augenmerk wurde bei der Fertigstellung auf die Qualität der Technik gelegt: Im gesamten Objekt sind moderne Beleuchtungssysteme mit zahlreichen Lichtpunkten und Bewegungsmeldern installiert, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen und einen energieeffizienten Betrieb fördern. Den Nutzern stehen zwei voll ausgestattete Küchen sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Verfügung, sodass die Räumlichkeiten ohne nennenswerte Mehrkosten an verschiedene Nutzungsszenarien angepasst werden können.
Die Layoutlösungen sind hochfunktional. Der erste Block verfügt über eine klassische Bürostruktur, während der zweite Block offener gestaltet ist und viel Flexibilität bei der räumlichen Anordnung bietet. Der Raum bietet die Möglichkeit, offene Arbeitsbereiche, Privatbüros, Besprechungsräume, Projektbereiche oder Kundenbereiche unterzubringen. Der bestehende Grundriss wurde unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des derzeitigen Eigentümers entwickelt, kann aber aufgrund seiner Vielseitigkeit problemlos an die Anforderungen eines neuen Bewohners angepasst werden.
Das Objekt liegt in Tönisvorst, im Stadtteil St. Tönis, einer der verkehrsgünstigsten Gegenden am Niederrhein. Die regionalen Wirtschaftszentren Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für regional tätige Unternehmen attraktiv. Auch die Stadt Tönisvorst selbst sieht ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung als wesentliche Standortvorteile.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet die gesamte notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, medizinische Einrichtungen, eine Zahnarztpraxis und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und schaffen so ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist das etablierte Geschäftsumfeld. An der Büroadresse sind zahlreiche Unternehmen registriert, was die Beliebtheit des Standorts als Gewerbeadresse bestätigt und seine anhaltende Attraktivität für Unternehmen unterstreicht.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie von besonderem Interesse. Derzeit sind die Räumlichkeiten als Gewerbeimmobilien ausgewiesen, langfristig kann jedoch die Möglichkeit in Betracht gezogen werden, einen Teil oder die Gesamtheit der Immobilie für Wohnzwecke umzuwidmen. Diese Option bedarf der vorherigen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie einer Beurteilung durch entsprechende Spezialisten und kann nicht garantiert werden. Die erfolgreiche Umsetzung eines solchen Szenarios könnte jedoch die Investitionsattraktivität und den Marktwert der Immobilie deutlich steigern.
Aufgrund der hochwertigen technischen Ausstattung, der flexiblen Raumaufteilung, der günstigen Lage und den Aussichten auf Weiterentwicklung ist die Immobilie sowohl für Unternehmen, die ein Büro zur Eigennutzung erwerben, als auch für Investoren interessant, die eine kommerzielle Nutzung, Vermietung der Räumlichkeiten oder die Umsetzung einer langfristigen Strategie zur Wertsteigerung der Vermögenswerte in Betracht ziehen.
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