Mietshaus in Mönchengladbach, Deutschland, 277 m²

Deutschland. Mönchengladbach. Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus in 41065 Mönchengladbach, 277 m² (Grundstück 461 m²)
Objekt-ID: 17818
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395.000 €
1.426 €/m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1984
Etagen: 1-2-3
Gesamtfläche: 277 m²
Immobilienstatus: Teilvermietet
3 Wohnungen auf 3 Etagen
Jahreseinkommen (Potenzial) 28.500 € (~7,21 %)
Baujahr: 1984 laut Energieausweis
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gasheizung
3 Wohnungen
Das Gebäude enthält 3 geräumige, eigenständige Apartments. Das Haus verfügt über eine solide, robuste Bausubstanz und ist voll unterkellert.
Jede Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, 1-2 Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur.
Wohnungsgrößen:
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 89 m² groß.
Die Wohnung im zweiten Stock ist ca. 94 m² groß.
Die Wohnung im dritten Stock ist ca. 94 m² groß.
Der Dachboden ist unvollendet.
Die Dachkonstruktion ist isoliert.
Der große Garten bietet viel Freiraum und ersetzt die Balkone.
Aufgrund der Grundstückstiefe kann jeder Mieter einen Teil des Gartens individuell nutzen.
Derzeit ist nur die Wohnung im dritten Stock zu vermieten.
Die monatliche Miete beträgt 393,69 € + Nebenkosten.
Die Wohnung wurde vom Mieter renoviert, wodurch sich ein günstiger Mietpreis ergibt. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Stock sind unbewohnt und könnten nach der Sanierung zu marktüblichen Konditionen vermietet oder eigenständig genutzt werden.
Bei einer vollständigen Modernisierung würde der Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche laut Mietspiegel zwischen 8,55 und 8,85 Euro liegen.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus in einer sehr schönen zentralen Wohnlage von Mönchengladbach bietet Wohnungen mit außergewöhnlich gut geschnittenem Raumangebot.
Ob zur Vermietung oder zur persönlichen Nutzung.
Nach der Modernisierung könnte die Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche je nach Sanierungsmaßnahme zwischen 8,00 und 9,00 Euro liegen.
Dies entspricht einer Jahresmiete von 8,00 €/m² Wohnfläche = 26.592,00 €.
Alle Informationen werden vom Eigentümer bereitgestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jegliche Haftung für die Richtigkeit der Angaben ausdrücklich ausschließen.
Die Käuferprovision des Maklers beträgt +3,57 % des Immobilienpreises.
Transaktionsunterstützung +3,57 % des Transaktionswerts.
Details auf Anfrage.
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