Mietshaus in Brandenburg an der Havel, Deutschland, 372 m²

Deutschland. Brandenburg. Fehrbellin. Neues Mehrfamilienhaus.
Berliner Straße · Gebäude 2 · 7 Wohnungen
16833 Fehrbellin
Zweiter Bauabschnitt mit vollständiger Planungsdokumentation für Erdgeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss. Kennzahlen finden Sie in der beigefügten Dokumentation.
Kaufpreis (bei Fertigstellung) 940.000 €
Wohnfläche 372,5 m²
Bruttorendite 6,61 %
Geplante Fertigstellung – Bereits abgeschlossen
Durchschnittliche Nettomiete/m² 13,90 €/m²
Kaufpreis/m² 2.523 €/m²
Energieeffizienter Neubau mit 7 Wohneinheiten, gebaut nach KfW 40-Energieeffizienzstandard.
Zukunftssicherer Standard mit hohem Vermietungspotential.
Objektdetails
7 Wohneinheiten
4 Etagen
Grundstücksfläche: 750,00 m²
Bauart: monolithisch
7 Parkplätze
7 Fahrradstellplätze
Gebäudeklasse: 3
Keine Dienstbarkeiten
KfW 40 Bau
Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Kennzahlen
Marktpreis: 3.415,00 €/m²
Kaufpreis bis 40 m²: 2.967 €/m²
Kaufpreis ab 40 m²: 2.890 €/m²
Stellplatzpreis: 6.000 €/Stellplatz
Wohnfläche: 355,00 m²
Richtmiete: 11,90 €/m² Wohnfläche
Zielmiete: 39 €/Stellplatz
Angestrebter Jahresmietertrag: 50.694,00 €
Parken Voraussichtliches Jahreseinkommen: 3.276,00 €
Die wirtschaftliche Dynamik der Region nimmt deutlich zu: Der An- und Ausbau neuer Unternehmen, Investitionen und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum stärken den Standort kontinuierlich und steigern seine langfristige Attraktivität.
EIGENSCHAFTEN
Lichtkonzepte
Rollläden auf Anfrage
Schall- und Wärmedämmung
Umweltfreundliche KfW 40-Bauweise
Parkplätze
Smart-Home-Vorbereitung
Hochwertiger Bodenbelag
Highspeed-Internet
Langlebige, wartungsarme Konstruktion
Dieses neue Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten vereint kalkulierbare Mietaussichten mit zukunftssicherem Standard.
Die prognostizierten Mieteinnahmen ab 1. Januar 2027 werden durch Parkgebühren ergänzt und schaffen so eine diversifizierte Einnahmebasis. Von besonderem Interesse:
Der angegebene Kaufpreis pro Quadratmeter liegt unter dem Marktpreis pro Quadratmeter, wodurch eine Lücke zwischen Kaufpreis und Marktbedingungen entsteht – ein Aspekt, der sich positiv auf die Finanzierung auswirkt.
EIGENSCHAFTEN
Nur wenige Autominuten bis zur nächsten Stadt
Neue Wohnungen im zeitgenössischen Stil
Langlebige, hochwertige Konstruktion
Fußbodenheizung auf jeder Etage
Terrassen mit privaten Gärten
Balkone in den oberen Etagen
Badezimmer mit Dusche
Große dreifach verglaste Fenster
Geringe Betriebskosten – hohe Energieeffizienz
Hochwertige Schalldämmung und Trittschalldämmung
Die Einhaltung der KfW-40-Standards spiegelt moderne Energieeffizienz und den Fokus auf langfristige Rentabilität wider. Auf dem Mietmarkt beeinflussen energieeffiziente Neubauten regelmäßig die Nachfrage, insbesondere angesichts der zunehmenden Sensibilität gegenüber Stromrechnungen. Kombiniert mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und hervorragender Schall- und Wärmedämmung entstehen so Wohnverhältnisse, die langfristige Rentabilität und Werterhalt gewährleisten.
Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Region – der Falkensee ist ca. 30 Minuten entfernt. Darüber hinaus beträgt die bundesweite Leerstandsquote 4,3 %. In Kombination mit der wachsenden wirtschaftlichen Dynamik der Region werden dadurch Bedingungen geschaffen, die einer stabilen Rentabilität und einem langfristigen Nachfragewachstum förderlich sind. Raummaße:
Zimmer 1 (Erdgeschoss, linke Seite): 33,51 m²
Zimmer 2 (Erdgeschoss, rechte Seite): 67,81 m²
Raum 3 (zweiter Stock, linke Seite): 64,07 m²
Raum 4 (zweiter Stock, rechte Seite): 64,28 m²
Raum 5 (zweiter Stock, linke Seite): 33,51 m²
Raum 6 (zweiter Stock, Mittelseite): 29,67 m²
Raum 7 (zweiter Stock, rechte Seite): 67,81 m²
Mit 7 Parkplätzen und zusätzlichen Fahrradabstellplätzen deckt die Immobilie wichtige Alltagsbedürfnisse ab – ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche Vermietung. Zusätzliche Optionen wie Rollläden und geplante Lichtkonzepte runden das Gesamtbild ab und bieten Spielraum für eine attraktive Gestaltung einzelner Räume, ohne den Charakter des Neubaus zu beeinträchtigen.
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