Mietshaus in Oberhausen, Deutschland, 987 m²

Deutschland. Oberhausen. Mehrfamilienhaus.
Preis: 790.000 €
Grundstücksfläche: 497 m²
Gesamtwohnfläche: 686 m²
Gewerbefläche: 301 m²
Anzahl der Etagen: 4 + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungen: 7 Wohneinheiten (zwischen 48,5 m² und 126 m²), alle langfristig vermietet
Gewerbefläche: 1 Einheit (Restaurant)
Keller: 350 m², inklusive Luftschutzbunker
Deckenhöhe: 2,7 m bis 4,5 m, wodurch ein Gefühl von Geräumigkeit und Komfort entsteht
Baujahr: 1908
Zustand: Das Gebäude wurde regelmäßig renoviert und ist in gutem Zustand
Gestaltungsmerkmale: Betonböden, robuste Architektur, Denkmalschutz
Heizung: Zentral
Finanzindikatoren
Aktuelles Jahreseinkommen: ca. 54.000 €
Rentabilität: 6 %+
Rentabilitätswachstumspotenzial: Mietpreise können nach oben angepasst werden (bis zu +15 %), was die Investitionseffizienz erhöht.
Mieter
Alle Wohnungen im Gebäude sind langfristig an stabile Mieter vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eines der bekanntesten Steakrestaurants der Stadt, das an diesem Standort seit über 30 Jahren erfolgreich tätig ist. Ein langfristiger Pachtvertrag mit dem Restaurant sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle und zusätzliche Stabilität.
Lage und Infrastruktur
Das Objekt liegt in der Fußgängerzone des zentralen Oberhausener Stadtteils Altstadt-Süd.
Die Haupteinkaufsstraße ist nur 30 Meter entfernt.
Der Hauptbahnhof ist 10 Gehminuten entfernt.
Apotheken, Geschäfte, Schulen, ein Schwimmbad (ca. 300 Meter entfernt), Spielplätze und andere städtische Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dieser Standort sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbemieten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zentralen Annehmlichkeiten der Stadt macht das Gebäude sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Immobilienvorteile
Renommierte Lage im Stadtzentrum.
Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Historische Architektur (das Gebäude steht unter Denkmalschutz).
Feste Mieter und langfristige Verträge.
Potenzial für Mieterhöhung.
Guter technischer Zustand und regelmäßige Renovierungen.
Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus.
Wir haben eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für verschiedene Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.