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349 000 €
349 000 €
| Verkaufspreis | 349 000 € |
| Preis pro qm | 4 847 € |
| Fläche | 72 m² |
| Etage | 2 |
| Anzahl der Etagen | 3 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 4 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Badezimmer | 1 |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Baujahr | 1925/ 2018 |
| Die Immobilie kann vermietet werden | |
| Ungefährer Preis pro Monat | 1 650 € |
| Adresse | Deutschland, Berlin |
| Lage | in der großen Stadt |
| Typ | Vier-Zimmer-Wohnungen und mehr |
| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen | |
| Steuer beim Kauf | 6 % |
| Notarielle Dienstleistungen | 1 % |
| Sonstige Kosten | 1 % |
Beschreibung des Objekts
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Apartmentgebäudes mit insgesamt 23 Apartments, die über vier Eingänge verteilt sind. Das Gebäude wurde 1925 erbaut, die Eingänge sind mit historischen Überdachungen aus hölzernen Strukturen mit Dach geschmückt. Das Gebäude macht einen sauberen und gut gepflegten Eindruck und ist in einem technisch fundierten Zustand. Die Korridore und Treppen sind im historischen Stil erhalten und wurden kürzlich renoviert. Das Dach und die Fassaden wurden ebenfalls regelmäßig restauriert. Das Außenbereich rund um das Gebäude ist wunderschön angelegt, mit Rasenflächen und asphaltierten Wegen und ist in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einer Wohn-/Essküche, einem Flur und einem Badezimmer. Die Räume befinden sich um einen zentralen Korridor, der direkten Zugang und damit die unabhängige Nutzung aller Räume bietet. Im Rahmen der Überholung von 2018 wurde die elektrische Verkabelung vollständig ersetzt, eine neue Gasheizung mit beheiztem Wasser wurde installiert, das Badezimmerdesign wurde verbessert, alle Fenster wurden ersetzt, neue schwebende Decken wurden installiert, alle Wände und Decken wurden neu verputzt und bemalt, und die Bodenabdeckungen wurden aktualisiert. Die Böden in der Küche und in Bad sind gefliest, Laminatboden sind in den Zimmern und in den Flur gelegt. Das Badezimmer ist leicht gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Wie alle Zimmer hat es ein Fenster.
Die Decke im küchenlebenden Raum zieht die Aufmerksamkeit mit ihren Holzbalken auf sich. Die mit echte Ziegelfliesen ausgekleidete Wand ergänzt die gemütliche rustikale Atmosphäre des Wohnzimmers. Die Wohnung verfügt über Fenster auf den nordwestlichen, südwestlichen und südöstlichen Seiten des Gebäudes. Somit ist die Wohnung optimal beleuchtet.
Zwei große Lagerräume sind an der Wohnimmobilie angebracht.
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert und vermietet.
Gesamtmiete: 1.647,60 € pro Monat.
Versorgungsgebühr: 398,91 € pro Monat.
Heizkosten: € 123,00 pro Monat
Netto Miete: mehr als 1.100 € pro Monat
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Beendigung des Mietvertrags.
Standortbeschreibung
Der gemütliche und malerische Schmierunternehmen befindet sich im Norden Berlins und gehört zum Distrikt Reinkendorf. Die Transportinfrastruktur von Lyubars ist sehr gut entwickelt. Die Kommunikation mit dem Rest Berlins wird sowohl durch privates Auto als auch durch öffentliche Verkehrsmittel auf hohem Niveau bereitgestellt. Die Infrastruktur, die in leicht zu Fuß erreichbar ist, bietet fast alles für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Die S-Bahn-Station "Weidmannslust" befindet sich etwa 2000 Meter entfernt und ist in 7 Minuten mit dem Bus zugänglich. Öffentliche Parkplätze befinden sich entlang der Straße.
Innerhalb von Gehmneiher vom Haus entfernt befindet sich ein See mit einem Strand, der unter Berliner aufgrund der hervorragenden Wasserqualität und grünen Schwimmorten sehr beliebt ist.
