Hotel in Bad Wildbad, Deutschland, 3 408.39 m²

zum Verkauf: Ein einzigartiges Investitionsprojekt & Mdash; The Quot; Pauline & quot; Hotelgeschäft in Bad Wildbad, Deutschland, mit einer beispiellosen Deal -Struktur, die den vollen Schutz des Investorenkapitals und eines garantierten Einkommens gewährleistet.

Dies ist nicht nur eine Immobilienakquisition, sondern der Kauf eines vollständig schlüsselfertigen Vermögenswerts mit einem projizierten ROI von über 12% pro Jahr und einer dominanten Position auf dem lokalen Markt.

1. Das Vermögenswert: Hotel Pauline

• Standort: Das Zentrum des staatlich anerkannten klimatischen Gesundheitsortes von Bad Wildbad im Bundesstaat Baden-W & Uuml; Rttemberg, Schwarzwald (Schwarzwald, Westdeutschland).
• Gesamtgebäudebereich: 3.408 M & Sup2;.
• Land der Grundstücksfläche: 4,293 M & Sup2;.
• Anzahl der Räume: 42 Räume (31 vollständig renoviert zwischen 2018-2022, 11 mit kosmetischen Reparaturen).
• Infrastruktur: Ein Restaurant (74 Sitzplätze) mit einem Wintergarten, einer Bar (20 Plätze), einer Konferenzhalle (50 Plätze), einem Sommercafa & Eacute;, einer privaten Villa und einem angelegten Garten.
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• Bedingung: Die Eigenschaft hat eine vollständige Renovierung durchlaufen, einschließlich des Austauschs aller technischen Systeme (Heizung, Elektrik, Belüftung). 31 Zimmer sind mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet.

2. Markt- und Wettbewerbsvorteil

Der lokale Gastfreundschaftsmarkt besteht hauptsächlich aus veralteten, in Familienbesitz befindlichen Hotels aus den 1970er Jahren, die nicht renoviert wurden und keine moderne Ereignisinfrastruktur haben.

"Pauline & quot; ist der einzige moderne Hotelkomplex in der Stadt, der ihm eine Monopolposition im Segment hochwertiger Unterkunft und Geschäftstourismus gewährt.

3. Investmentmodell

• projiziertes Nettogewinn (EBITDA): € 423.244 pro Jahr. Diese Berechnung basiert auf einer konservativen durchschnittlichen jährlichen Auslastungsrate von 39%, während das Potenzial des Hotels auf 50% oder mehr geschätzt wird.
• projizierte Kapitalrendite (ROI): 12,6% pro Jahr.
• Zusätzliches Einkommen: Das primäre Finanzmodell enthält nicht das potenzielle Einkommen aus der Vermietung der 11 Zimmer in den Hilfsgebäuden des Hotels, die zusätzlichen Cashflow generieren können.

4. Deal Struktur und Ihre Garantien

Wir haben eine vollständig transparente und sichere Struktur entwickelt, die im Hauptvertrag notariell beglaubigt werden, um Ihre Investition vollständig zu schützen.

• Verkaufspreis: € 3.350.000.
• Zahlungsstufen:
  • Eine Kaution von 5% Sicherheit bei der Unterzeichnung der vorläufigen Vereinbarung.
  • Eine 45% erste Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Hauptvertrags.
  • Eine 10% zweite Zahlung innerhalb von 120 Tagen nach der Unterzeichnung des Hauptvertrags.
  • Eine endgültige Zahlung von 40% erfolgt nach Abschluss aller Arbeiten, von denen Ihr garantiertes Einkommen für das erste Jahr abgezogen wird.
• Eigentümerübertragung: Der Eigentumstitel wird unmittelbar nach dem Erhalt der ersten Zahlung von 45% (zusätzlich zur Kaution von 5%) an Sie übertragen, mit einem Grundpfandrecht zugunsten des Verkäufers, bis die vollständige Zahlung erfolgt.
• Turnkey -Garantie: Nach der ersten Zahlung von 45%ist der Verkäufer verpflichtet, alle Bauarbeiten, Abschluss und Ausstattung des Hotels auf eigene Kosten innerhalb von 330 Tagen abzuschließen. Sie erhalten eine 100% operationsbereite Eigenschaft.
• Ihr garantiertes Einkommen: Ihr garantiertes Einkommen für das erste Jahr, das 8% des gesamten Vertragsbetrags (268.000 €) entspricht, wird von Ihrer endgültigen Zahlung abgezogen. Sie erhalten es im Voraus, was Ihr Risiko vollständig beseitigt. Am Ende des zweiten Jahres ist die Verwaltungsgesellschaft auch verpflichtet, dem neuen Eigentümer ein garantiertes Einkommen von 8% gegenüber den operativen Einnahmen des Hotels zu zahlen. Jeder Gewinn, der diesen Betrag übersteigt, bleibt bei der Verwaltungsgesellschaft. Dies unterstreicht unser absolutes Vertrauen in den finanziellen Erfolg des Projekts.
  

Wir bieten nicht nur einen Kauf an. Wir bieten ein hochkarätiges, voll berechnetes und garantiertes Geschäftsprojekt im Herzen Europas an.

Ein vollständiger Datenraum (Finanzmodell, Grundrisse, Dealstruktur, Präsentation) steht ernsthaften Investoren auf Anfrage zur Verfügung.