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3 350 000 €
3 350 000 €
| Verkaufspreis | 3 350 000 € |
| Preis pro qm | 983 € |
| Fläche | 3 408.39 m² |
| Parkplatz | 20 Plätze |
| Adresse | Deutschland, Bad Wildbad |
| Lage | im Wald, in den Bergen, Im Spa, beim Skigebiet |
| Zum Flughafen | 40 km |
| Bis zum Hauptbahnhof | 100 m |
| Zum historischen Stadtzentrum | 200 m |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 13.5 % |
|
Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
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| Jährliche Rendite | 1 154 950 € |
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Mieterlöse pro Jahr, ohne Betriebskosten |
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| Cashflow für das Jahr | 464 286 € |
|
Mietgewinne für das Jahr unter Berücksichtigung der Betriebskosten und des Darlehens, vor Steuern |
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| Amortisationszeit | 8 Jahre |
|
Der Zeitraum, in dem die Mieteinnahmen des Objekts die Kosten dafür decken |
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| Kreditbedingungen | |
|---|---|
| Ratenzahlung möglich | |
| Die Laufzeit des Vertrages | bis 1 Jahre |
| Der Inhalt | |
|---|---|
| Jährliche Steuer | 4 200 € |
| Betriebskosten | 522 600 € |
| Summe Ausgaben pro Jahr | 690 664 € |
Modern hotel, turnkey profit, no rivals.
zum Verkauf: Ein schlüsselfertiges Geschäftsprojekt & quot; Hotel Pauline, & quot; Das einzige vollständig renovierte Hotel im Zentrum des staatlich anerkannten Gesundheitsresorts von Bad Wildbad (Baden-W & Uuml; Rttemberg).
Parameter der Schlüsselannahme:
Gesamtgebäudebereich: 3,408,39 M & Sup2;
Land der Grundstücksfläche: 4,293 M & Sup2;
Anzahl der Räume: 42 (31 vollständig renoviert, 11 mit kosmetischen Reparaturen).
Infrastruktur: Restaurant (74 Sitzplätze), Bar (20 Sitzplätze), Konferenzhalle (50 Sitzplätze), Sommercafs & Eacute;, eine private Villa und ein angelegter Garten.
Bedingung: verkauft als "schlüsselfertig" " Betrieb. Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich verpflichtet, die vollständige Ausstattung aller öffentlichen Bereiche auf eigene Kosten zu vervollständigen, nachdem die Hauptvereinbarung unterzeichnet wurde.
Standort: Prime Downtown Standort gegenüber dem Central Park und der S-Bahn-Station mit einer direkten Linie nach Stuttgart.
Finanzielle Highlights:
Preis -Preis: € 3.350.000.
garantierte Rendite (Jahr 1): 8% pro Jahr (268.000 €), gesetzlich im Vertrag gesichert und von der endgültigen Zahlung abgezogen.
projiziertes ROI (Jahr 2 Jahr): 12,6% pro Jahr . Der projizierte Nettogewinn (EBITDA) beträgt 423.244 € pro Jahr , basierend auf einer konservativen Belegungsrate von 39%.
Bestehender Cashflow: Ein Teil der Räume erzeugt derzeit 5.500 € bis 6.500 € pro Monat in Mieteinnahmen.
Deal -Struktur: Eine transparente, schrittweise Zahlungsstruktur, die durch eine notariell beglaubigte Vereinbarung gesichert ist. Der Eigentumstitel wird nach der ersten Rate an den Käufer übertragen (25%). Eine 3% igen Kaution ist erforderlich.
Durch den Kauf dieses Vermögenswerts erwerben Sie:
Eine rechtlich sichere Transaktion: Ein vollständiges Paket von Original -Titeldokumenten. Wir garantieren das Fehlen rechtlicher Streitigkeiten oder Belastungen.
Ein Qualitätsmonopol: Das einzige moderne, voll renovierte Hotel in der Stadt, das Sie über den veralteten lokalen Wettbewerb stellt.
Ein schlüsselfertiges Geschäft: Eine vollständig renovierte Eigenschaft mit den neuesten technischen Systemen (Heizung, Elektrik, Belüftung), die der Verkäufer zu ihren eigenen Kosten auf 100% operative Bereitschaft einbringen wird.
Ein Legacy-Vermögenswert: eine Eigenschaft mit einer reichen 130-jährigen Geschichte in einem prestigeträchtigen Resort, das historisch von der europäischen Könige frequentiert ist.
Ein vollständiger Datenraum (Finanzmodell, Grundrisse, Präsentation, Dealstruktur, Fotos und Videos) ist auf Anfrage verfügbar.
