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Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
| Preis auf Anfrage | |
| Fläche des Hauses | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 695 m² |
| Anzahl der Etagen | 4 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 13 |
| Anzahl der Badezimmer | 3 |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Adresse | Deutschland, Arnsberg |
| Zum Flughafen | 68 km |
| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen | |
| Provision | 4.17 % |
| Steuer beim Kauf | 6.5 % |
| Notarielle Dienstleistungen | 2 % |
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg, gelegen im malerischen Sauerland, stellt eine ideale Kombination aus Anlageobjekt und modernem Wohnen dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche, sowie 55 m² Gewerbefläche im Untergeschoss. Die Praxis ist langfristig vermietet und erwirtschaftet einen stabilen Jahresertrag von rund 8.160 €
Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung mit Balkon (ca. 126 m² Wohnfläche). Die helle Wohnung mit moderner Aufteilung umfasst folgende Räume:
offener Wohn- und Essbereich
helle Küche
Hauptschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Flur und Flur
Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf Hallenberg – Perfekt für Paare und Familien, die eine Immobilie im Sauerland erwerben möchten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Sie könnten eine weitere Wohnung, ein Home-Office oder sogar Ferienwohnungen im Sauerland schaffen und so die Rendite der Immobilie steigern.
Zudem gehört zum Anwesen eine praktische Doppelgarage.
Immobilien-Highlights
Wohn- und Geschäftshaus mit angemieteter Arztpraxis
Zuverlässige Mieteinnahmen – hervorragende Investitionsmöglichkeit
Geräumiges Apartment mit Balkon und malerischer Aussicht
Ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Wohnraum
Doppelgarage inklusive
Zentrale Lage in Hallenberg bei Winterberg
Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien
Ein Immobilienmakler von EXPERT IMMOBILIEN mit über 10 Jahren Erfahrung hilft Ihnen bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie – ob zur Miete oder zum Kauf – mit Hingabe und Professionalität.
Rufen Sie uns an: +49 173 / 4194304
Wir helfen Ihnen, Ihren Traum vom neuen Zuhause wahr werden zu lassen!
