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400 000 €
400 000 €
| Verkaufspreis | 400 000 € |
| Preis pro qm | 1 716 € |
| Fläche des Hauses | 233 m² |
| Grundstücksfläche | 174 m² |
| Anzahl der Etagen | 6 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 6 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl der Badezimmer | 6 |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Die Immobilie kann vermietet werden | |
| Das Objekt vermietet |
| Adresse | Deutschland, Mönchengladbach |
| Lage | in der großen Stadt |
| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen | |
| Provision | 3.57 % |
Wir warten auf alle Käufer im Büro des Unternehmens. Melden Sie sich für eine Kauf- / Verkaufsberatung und Management-Beratung an. Die Mitarbeiter, die Deutsch sprechen, können über jedes Objekt berichten und es Ihnen zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zeigen.
For sale is an income-generating apartment building in Mönchengladbach!
Price 400.000 € + 3.57% broker's commission
INCOME CALCULATION ON REQUEST!!!
Basic information Year of construction: 1930
Total living area: 232 m² Useful area: 233 m²
Plot: 174 m² The house consists of 6 apartments (all rented out!) Ground floor (EG): ~60 m² (rented out) 1st floor (1 OG): ~24 m² (rented out) 1.5th floor (1.5 OG): ~45 m² (rented out) 2nd floor (2 OG): ~24 m² (rented out) 2.5th floor (2.5 OG): ~45 m² (rented out) Attic (3 DG): ~40 m² (rented out)
Profitability Monthly income (cold rental): 2.179 € Annual income: 26.148 € Important advantage: Indexmietverträge (rental contracts with indexing).
Ausstattung und Modernisierungen Heizung: neue Wissmann-Gaszentralanlage (installiert im Jahr 2022) Strom: teilweise modernisiert, neue Schalttafel, neue Zähler werden in Zukunft installiert Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung Dach: im April 2024 komplett ersetzt, entspricht modernen Energiestandards Optional: Der Austausch der Fenster in der Dachgeschosswohnung ist für 2025 geplant. Die Eingangstür und die Fenster im Erdgeschoss wurden vor 5-6 Jahren modernisiert. Die Wohnungen verfügen nur über Duschen (Nr Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Es fallen keine jährlichen Kosten für die Reinigung und Wartung des Schornsteins an. Infrastruktur und Lage. Das Zentrum von Münchengladbach ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof (HBF-Mönchengladbach) ist in der Nähe. Gute Anbindung an die Autobahn A52. Schulen und Kindergärten in der Nähe. Geschäfte, Banken und Ärzte sind alle in der Nähe. Der Bunte Garten ist in der Nähe. Das Haus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Dies ist sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen eine hervorragende Investition, die ein stabiles Einkommen und Kapitalerhalt bietet. Detaillierte Informationen können im Rahmen individueller Beratungen erteilt werden.
