Cottage in Trier, Deutschland, 311 m²

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Pool, Sauna, Sommerküche & Werkstatt – provisionsfrei

Kaufpreis: 899.999 €
Tel: 0176 / 20945494
Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer

Gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Ellweiler (Hunsrück) auf einem 1.115 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet ca. 311 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus (ca. 223 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 88 m²). Ideal zum generationenübergreifenden Wohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Unterteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich.

Wohnen & Funktionen

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Brunner-Kachelofen mit großzügiger, beheizter Liegefläche. Das gesamte System stammt von Brunner und sorgt für angenehme Strahlungswärme. Der Ofen wird bequem vom Heizraum aus befeuert, so dass kein Schmutz oder Asche in den Wohnbereich gelangt. Eine elektronische Steuerung regelt die Verbrennung automatisch und effizient.

Zusätzliche Ausstattung: Ölheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Außenbereich – ein echtes Urlaubsgefühl

* Überdachte Terrasse
* Überdachter Poolbereich
* Pool (4,00 × 2,17 m), ca. 5 Jahre alt
* Poolheizung über Öl-, Solar- und Luftwärmepumpe
* Modernisierte Sauna
* Gewächshaus
* Automatisches Rasenbewässerungssystem
* GPS-Roboter-Rasenmäher (Sunseeker Elite)
* Eigener Brunnen (ca. 30 m tief) mit 1.000-Liter-Vorratstank

Sommerküche

Ca. 30 m² große Sommerküche mit elektrischer Fußbodenheizung, ausgestattet mit:

* Pizzaofen
* Räucherei
* Grill
* Gasherd

Direkt angrenzend: separates Badezimmer mit Dusche & WC – ideal für Garten- und Poolnutzung.

Workshop & Nebengebäude

* Beheizte Werkstatt mit Starkstromanschluss
* Zwei überdachte Arbeitsbereiche
* Ideal für Handwerk, Hobby oder kommerzielle Nutzung

Extras & Sicherheit

* Videoüberwachungssystem
* Vollständig betonierter Lagerraum (2,55 × 3,00 m, Höhe: 2,05 m)
* 5 Außenparkplätze + 2 Garagen
* 5 m breiter elektrischer Garteneingang mit ferngesteuertem Tor
* Direkter Fahrzeugzugang zum Garten

Standort

Ellweiler bietet ruhiges Wohnen in natürlicher Umgebung in der Region Hunsrück-Hochwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein Kindergarten sind gut erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung über die B41 und A62.

Wichtige Daten

* Baujahr: 2000
* Grundstücksgröße: 1.115 m²
* Wohnfläche: ca. 311 m²
* Ölheizung; Fußbodenheizung & Heizkörper
* Brunner Kachelofen
* Pool mit Überdachung
* Sauna
* Sommerküche
* Workshop
* Brunnensystem
* 7 Parkplätze

Besichtigungen sind gegen Vorlage eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises möglich.