Wohnung in Köln, Deutschland, 40.3 m²

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung vom Typ B angeboten.
Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das sich seit 1972 im Bau befindet. Die Laufzeit des Baurechts beträgt 99 Jahre und endet im Jahr 2071. Der gesamte Mietzins für das Bebauungsrecht ist bereits vollständig bezahlt, daher fallen für den neuen Eigentümer auf dieser Basis keine weiteren Kosten an.
Die Wohnung ist seit dem 16.11.2023 langfristig vermietet.
Kaltmiete: 390,00 Euro pro Monat
Betriebskosten: 160,00 Euro pro Monat
Warmmiete: 550,00 Euro pro Monat
Monatliche Hauswartungsgebühr: 293,00 Euro
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Option für Investoren, die auf die Erzielung stabiler Gewinne durch langfristige Mieteinnahmen ausgerichtet sind. Das Bebauungsrecht sichert die langfristige Nutzung des Grundstücks bis zum Jahr 2072, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte.
Die Wohnung befindet sich im 13. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 167 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 40,30 m2, die Aufteilung umfasst 2 Zimmer. Die Wohnung wurde nicht renoviert und wird im aktuellen Zustand vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach ihren Wünschen zu gestalten.
Dach: flach
Außenwände: Fassade aus Waschbeton
Fenster: Kunststofffenster, teilweise doppelt verglast
Badezimmer: gefliest
Heizung/Warmwasserversorgung: Fernwärme
Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Teil des Kölner Südens mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verkehrsgünstiger Anbindung an wichtige Autobahnen. Die Umgebung vereint urbanen Komfort und Elemente ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.