Apartment in Athen, Griechenland, 80 m²

Das ursprünglich 1990 erbaute Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen, die eine zeitgenössische Vision von Komfort und raffiniertem urbanem Wohnen verkörpert. Das Projekt sieht den vollständigen Umbau des Anwesens in drei elegante, moderne Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen vor, mit der Möglichkeit für zusätzliche Wohneinheiten in zukünftigen Phasen.

Der Abschluss der ersten Phase ist für November 2026 geplant.

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Gewerbegebäude im Herzen von Nea Filadelfeia, Attika, in einem gut etablierten Wohnviertel. Das 1998 erbaute Gebäude weist eine typische Ladenloft-Konfiguration auf und ist auf die Aufnahme zusätzlicher baulicher Belastungen ausgelegt, da der zulässige Gebäudekoeffizient noch nicht vollständig ausgenutzt ist. Dies bietet erhebliche Flexibilität für die vertikale Expansion und Weiterentwicklung.

Großzügige Öffnungen an allen Seiten des Gebäudes sorgen für reichlich natürliches Licht und Querlüftung und verbessern so den Innenkomfort und die Raumqualität. Eine durchgehende Veranda umschließt die Struktur von rechts nach links, bietet funktionellen und ästhetischen Wert und unterstützt gleichzeitig den geplanten Übergang zu einer hochwertigen Wohnnutzung.

Die Haupttreppe ist diskret auf der rechten Seite des Erdgeschosses positioniert, sodass sich die Wohnräume entlang der linken und vorderen Fassaden entfalten können. Diese Konfiguration maximiert das natürliche Licht und die Belüftung und sorgt für helle, gut proportionierte Innenräume, die die großzügigen Öffnungen des Gebäudes voll ausnutzen.

Die erste Etage (A) bietet eine ausreichende Deckenhöhe für eine vollständige Wohnnutzung und ermöglicht die Schaffung einer komfortablen, völlig unabhängigen Wohnung mit klarer räumlicher Definition und modernem Wohnstandard.

Nur neun Gehminuten von der OPAP Arena entfernt genießt das Anwesen eine erstklassige Lage in der Nähe eines der größten Athener Zentren. berühmtesten Wahrzeichen der Gegenwart. Das Stadion ist die Heimat von AEK Athen und wird für seine beeindruckende Architektur, moderne Infrastruktur und dynamische Atmosphäre bei Sport- und Kulturveranstaltungen gefeiert.

Außergewöhnliche Konnektivität steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die U-Bahn-Station Perissos ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, während die Station Pefkakia in vierzehn Minuten erreichbar ist und eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Athen, die wichtigsten Verkehrswege und eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.