Wohnung in Athen, Griechenland, 117 m²

Drei fertige Wohnungen im Zentrum von Athen mit der Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten

Einzelanlage mit einer Fläche von 117 m², aufgeteilt in drei unabhängige Mieteinheiten

• Preis: 295.000 €
• Fläche: 117 m²
• Anzahl der Einheiten: 3
• Etagen: 0–1
• Aktuelle Mieteinnahmen: 1.250 € pro Monat
• Bruttorendite: ca. 5,1 % pro Jahr
• Status: in Betrieb genommen
• Standort: Zentrum von Athen
• U-Bahn: Aghios Nikolaos – 600 m, ca. 9 Minuten zu Fuß
• Aufenthaltserlaubnis: Es wird erklärt, dass die Immobilie die Bedingungen des Golden Visa-Programms erfüllt

Drei Wohnungen in einer Investition

Der Investitionsvorschlag besteht aus drei funktional unabhängigen Wohneinheiten:

• klassisches Studio;
• Loft-Studio auf zwei Ebenen;
• Wohnung mit zwei Schlafzimmern

Jede Einheit ist für unabhängiges Wohnen und separate Vermietung konzipiert. Diese Aufteilung ermöglicht es dem Investor, nicht auf einen Mieter angewiesen zu sein: Auch wenn eine Wohnung vorübergehend leer steht, erwirtschaften die anderen beiden weiterhin Einnahmen.

Vollständig fertiggestelltes Objekt

Das Projekt ist bereits abgeschlossen und in Betrieb genommen. Der Käufer erwirbt eine fertige Immobilie ohne Baurisiken und wartet auf den Abschluss der Arbeiten und eine mögliche Verschiebung.

Nach Abschluss der Transaktion kann die Immobilie sofort zur Erzielung von Einkommen und zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis genutzt werden – vorbehaltlich der Bestätigung, dass die konkrete Transaktion den Anforderungen des Golden Visa-Programms entspricht.

Engineering für unabhängige Vermietungen

Im Gegensatz zu einer gewöhnlichen Wohnung, die formal in mehrere Räume unterteilt ist, wurden die technischen Systeme der Anlage zunächst für den unabhängigen Betrieb von drei Einheiten angepasst.

Vorgesehen für:

• separate Steuerung des Stromverbrauchs;
• unabhängige Steuerung der Wasserversorgung;
• autonome Steuerung der technischen Systeme jeder Einheit;
• technische Lösungen unter Berücksichtigung der Anforderungen einer professionellen Verwaltungsgesellschaft.

Eine solche Anpassung ist besonders wichtig, wenn Sie mit mehreren Mandanten arbeiten. Die Verwaltungsgesellschaft kann die Kosten und den Betrieb jeder Wohnung separat kontrollieren, auch wenn die Mieter gegen die festgelegten Regeln für den Verbrauch von Versorgungsressourcen verstoßen.

Erhöhter Komfort

Jede Einheit hat erweiterte Anforderungen für:

• Belüftung;
• Schalldämmung;
• Heizung;
• unabhängiger Betrieb;
• Datenschutz für Mieter.

Ein hochwertiger Schallschutz ist besonders wichtig bei einer Immobilie, in der gleichzeitig Mieter von drei separaten Wohnungen wohnen.

Unmöblierte Wohnungen

Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Bilder von Innenräumen mit Möbeln sind Designvisualisierungen und zeigen eine mögliche Gestaltungsmöglichkeit.

Der Verzicht auf Standardmöbel ist eine bewusste Anlagestrategie. Das Managementteam schätzt, dass es etwas länger dauern kann, einen Mieter zu finden, aber Mieter, die die Räumlichkeiten individuell gestalten, neigen dazu, längere Aufenthalte in Betracht zu ziehen.

Dies kann Folgendes reduzieren:

• Risiko einer vorzeitigen Vertragsbeendigung;
• Häufigkeit von Mieterwechseln;
• Kosten für die Restaurierung und den Ersatz von Möbeln;
• Ausfallzeiten zwischen den Anmietungen.

Über einen Zeitraum von mehreren Jahren könnte ein solches Modell potenziell stabilere Einnahmen und einen höheren End-ROI bieten.

Ertrag

Die Gesamtmiete der drei Einheiten beträgt 1.250 € pro Monat bzw. 15.000 € pro Jahr .

Bei einem Kaufpreis von 295.000 € beträgt die geschätzte Bruttorendite:

15.000 € ÷ 295.000 € × 100 % = 5,08 % pro Jahr.

Der angegebene Ertrag ist brutto – vor Abzug von Steuern, Betriebskosten, Wartung, Versicherung, Zeiten möglicher Ausfallzeiten und Provisionen der Verwaltungsgesellschaft.

Standort

Das Anwesen befindet sich im zentralen Teil von Athen, 600 Meter von der U-Bahn-Station Aghios Nikolaos entfernt. Die Fahrt zur U-Bahn dauert zu Fuß etwa neun Minuten.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erweitert den Kreis potenzieller Mieter. Wohnungen könnten von Interesse sein:

• Junge Berufstätige;
• Studenten;
• param;
• Mitarbeiter internationaler Unternehmen;
• Ausländer ziehen nach Athen;
• Mieter, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum benötigen.

Vorteile für Anleger

• fertiges und in Betrieb genommenes Objekt;
• kein Risiko einer Bauverzögerung;
• drei separate Mieteinnahmequellen;
• Fläche 117 m²;
• zentraler Teil von Athen;
• U-Bahn zu Fuß erreichbar;
• unabhängige Engineering-Systeme;
• verbesserte Belüftung und Schalldämmung;
• Möglichkeit, die Immobilie an eine professionelle Verwaltungsgesellschaft zu übertragen;
• Bruttorendite von ca. 5,1 % pro Jahr;
• Möglichkeit, sofort nach dem Kauf mit der Vermietung zu beginnen;
• Hohe Liquidität durch Platzbedarf und universelle Konfiguration.

Zukünftig kann die Immobilie weiterhin als drei eigenständige Mieteinheiten genutzt werden oder als ein einziges großes Objekt mit einer Fläche von 117 m² betrachtet werden – je nach rechtlichem und technischem Status.

Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten

Die Immobilie wird als Investition angeboten, die für das griechische Goldene Visum geeignet ist. Da die Immobilie bereits fertig ist, kann der Prozess der Einreichung der Unterlagen unmittelbar nach dem Kauf und Abschluss der rechtlichen Formalitäten beginnen.

Vor der Einzahlung ist es notwendig, die Grundlage für die Teilnahme des Objekts am Programm, seinen Zweck, die Einhaltung der geltenden Investitionsschwelle und Betriebsbeschränkungen rechtlich zu bestätigen.

Die fertige Immobilie, drei unabhängige Wohnungen, eine zentrale Lage und eine geschätzte Rendite von ca. 5,1 % machen dieses Angebot sowohl für einen Käufer, der eine griechische Aufenthaltserlaubnis benötigt, als auch für einen normalen Investor, der auf regelmäßige Mieteinnahmen setzt, interessant.