Wohnung in Thessaloniki, Griechenland, 39 m²

THERMAE VIEW RESIDENCES – Wohnungen in der Nähe des Thessaloniki-Damms mit der Möglichkeit, ein Goldenes Visum ab 250.000 € zu erhalten

Neues Wohnprojekt in der prestigeträchtigen Gegend von Analepsi, im östlichen Teil von Thessaloniki, nur 300 Meter von der berühmten Promenade von Nea Paralia und dem Thermalgolf entfernt.

Das Projekt befindet sich in Nikolaou Manou 16 – in einer ruhigen Wohngegend mit ausgebauter Infrastruktur, in der Nähe der U-Bahn, medizinischer Einrichtungen, Geschäfte, Schulen, Restaurants und der wichtigsten kulturellen Attraktionen der Stadt.

Über das Projekt

Das fünfstöckige Gebäude verfügt über moderne Apartments mit einem Schlafzimmer, durchdachter Raumaufteilung, Balkonen und viel Tageslicht.

Wohnungsfläche gemäß den vorgelegten Plänen:

• Innenraum – von 33 bis 53 m²;
• Balkone – von 2 bis 11 m²;
• Gesamtfläche - von 37 bis 63 m²;
• Grundrisse – separates Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad und Balkon.

Das kompakte Format der Wohnungen ist besonders bei jungen Berufstätigen, medizinischen Fachkräften, Studenten, Paaren und Mietern gefragt, die in der Nähe des Meeres und des Zentrums von Thessaloniki wohnen möchten.

Standort

Der Hauptvorteil des Projekts ist die Kombination aus vollwertiger städtischer Infrastruktur und Nähe zum Meer:

• Nea Paralia-Damm – 300 m;
• nächste Bushaltestelle – 110 m;
• U-Bahnstation Analipsi – 700 m;
• U-Bahnstation Fleming – ca. 750 m;
• AB Vasilopoulos Supermarkt – 140 m;
• Thematische Gärten von Nea Paralia – 600 m;
• Tennisplätze - 650 m;
• Ippokratio-Krankenhaus – 1,2 km;
• Onkologische Klinik Theagenio – 1,8 km;
• Thessaloniki-Konzerthalle – 1,3 km;
• Weißer Turm – 2,3 km;
• Tsimiski-Straße und Stadtteil Ladadika – ca. 3 km;
• Internationaler Flughafen Mazedonien – 11,3 km

Große staatliche, universitäre und private Kliniken befinden sich in der Nähe. Dadurch entsteht eine stabile Nachfrage nach Langzeitmieten von Ärzten, Krankenhausmitarbeitern, Lehrern, Studenten und Angehörigen von Patienten.

Investitionsbedingungen

Für Käufer steht ein garantiertes Mietprogramm zur Verfügung:

• Laufzeit – 3 Jahre;
• garantierte Rendite – 3 % pro Jahr;
• Ersteinzahlung – 10 %;
• Der Restbetrag wird in drei Monatsraten ausgezahlt;
• Beginn der Bauarbeiten – 1. Quartal 2027;
• geplante Fertigstellung – 30. Juni 2028;
• Die zulässige Nachfrist beträgt bis zu 6 Monate.

Das Projekt wird unter der Leitung der Oikos-Gruppe umgesetzt.

Goldenes Visum Griechenland

Die Immobilie wird Investoren angeboten, die die Beantragung eines griechischen Goldenen Visums mit einem Mindestimmobilienwert von 250.000 € im Rahmen eines Sonderprogramms zur Umstellung der Nutzung von Räumlichkeiten von Nichtwohngebäuden auf Wohngebäude in Erwägung ziehen.

Dies ist besonders wichtig für Thessaloniki: Der Standardschwellenwert für ein Goldenes Visum in der Region liegt bei 800.000 € und erfordert den Kauf einer Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 m². Für behördlich von Nichtwohnzwecken in Wohnimmobilien umgewandelte Immobilien bleibt jedoch ein besonderer Schwellenwert von 250.000 € ohne die Regelanforderung von 120 m² bestehen.

Der Aufgabenwechsel muss vor Einreichung des Antrags auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis offiziell abgeschlossen sein; Der Vorgang kann vom Verkäufer durchgeführt werden. Die Kosten für die Immobilie müssen vollständig bezahlt sein, bevor der Antrag eingereicht wird. Solche Immobilien dürfen nur zur Dauermiete vermietet werden; Kurzzeitmiete und Untervermietung sind untersagt. Diese Bedingungen sind in Artikel 64 des griechischen Gesetzes Nr. 5100/2024 festgelegt. Gesetzestext auf der Website des griechischen Parlaments, griechisches Migrationsministerium.

Das Goldene Visum wird für 5 Jahre ausgestellt mit der Möglichkeit einer weiteren Verlängerung unter Beibehaltung des Eigentums. Sie müssen nicht dauerhaft in Griechenland wohnen, um es zu speichern.

Warum dieses Projekt eine Überlegung wert ist

• eine der gefragtesten Wohngegenden von Thessaloniki;
• nur 300 Meter bis zur angelegten Strandpromenade;
• U-Bahn zu Fuß erreichbar;
• kompakte, vermarktbare Ein-Zimmer-Wohnungen;
• Stetige Nachfrage nach Langzeitmieten;
• garantierte Miete von 3 % pro Jahr für die ersten drei Jahre;
• kleiner Anzahlungsbetrag – 10 %;
• Möglichkeit zur Beantragung eines Goldenen Visums ab 250.000 € nach Bestätigung einer rechtlichen Änderung des Zwecks des Objekts;
• Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilien nach Abschluss des Baus und der Entwicklung der U-Bahn-Linie.