Grundstück Edve, Ungarn, 13 593 m²

Im Kreis Győr – Moson – Sopron wird eine 13.593 m² große Kiesgrube aufgegeben. und ein Teich zum Verkauf als zu entwickelndes Freizeitgelände (Umwidmung erforderlich) in 9343 Edve.
Das Grundstück liegt im sogenannten Goldenen Dreieck (Erholungsgebiet) und wurde 2007 vom jetzigen Eigentümer erworben. Es ist von Feldern umgeben und liegt ca. 800m vom kleinen Dorf Edve mit ca. 170 Einwohner.
Das an einer Gemeindestraße gelegene, mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar.
Beschreibung der Handlung
Das Gebiet ist derzeit als „Materialbergwerk“ ausgewiesen.
Das Gebiet ist im Bebauungsplan der Gemeinde Edve bereits als „Freizeitgebiet“ ausgewiesen.
Mit der aktuellen Bebauung dürfen 2 % der gesamten Grundstücksfläche von 13.593 m² bebaut werden. Dies ergibt eine Baufläche von 271,86 m² und reicht aus, um ein kleines Wochenendhaus zu bauen.
Die maximale Gebäudehöhe darf 4,5m betragen (gemessen bis Unterkante Dach).
Der Vorteil der aktuellen Bezeichnung „Materialmiete“ für den ausländischen Käufer besteht vor allem darin, dass die Immobilie unter dieser Bezeichnung nicht der Mehrwertsteuer (20 %) unterliegt und die Verkäufer diesen Vorteil direkt an den Käufer weitergeben.
Im Gegensatz zu anderen Widmungen ist der Kauf von „Materialmieten“ an ausländische Käufer nicht genehmigungspflichtig, was eine deutliche Reduzierung der Bearbeitungskosten bedeutet.
Ein Käufer dieses mit Bäumen und Sträuchern bewachsenen Grundstücks mit vorhandenem Kiesteich müsste seine Pläne, Vorstellungen und Vorstellungen aufgrund der möglichen Bauvorschriften mit der zuständigen Behörde der Gemeinde Kapuvar abklären.
Nach Angaben des jetzigen Eigentümers ist viel möglich, wenn man mit dem Bürgermeister in Edve einverstanden ist.
Es ist derzeit nicht bekannt, ob sich derzeit Fische im Teich befinden. Der jetzige Eigentümer erlaubte dem Bürgermeister zum Zeitpunkt des Kaufs im Jahr 2007, dass Edves kleiner Fischerverein seine Aktivitäten am Teich fortsetzen kann. Ob dieser Angelverein noch aktiv ist, ist derzeit ebenfalls nicht bekannt.
Das Grundstück ist unbelastet!
Verkaufspreis 120.000 Euro + 4 % Provision + Anwaltskosten + staatliche Steuern.
Beachten:
Alle hier gemachten Angaben wurden auf Grundlage der Gesetze und Informationen mit Stand Mai 2023 erstellt, eine Haftung für Gesetzesänderungen und Preiserhöhungen wird nicht übernommen.