Project on green field in Budapest
In den größeren Städten Ungarns, insbesondere in Budapest, besteht ein großer Flächenbedarf (über 20.000 m²) an vermietbaren Büroflächen in attraktiven Lagen. Bei Mietflächen über 5.000 m² herrscht jedoch ein starker Engpass auf dem Immobilienmarkt.
Aufgrund der geringen Anzahl vermieteter Flächen dominierten die Mietvertragsverlängerungen 2017/18 die Vertragsverlängerungen auf dem Budapester Lagermietimmobilienmarkt.
Derzeit besteht in diesem Bereich ein sehr geringes Bauprojektpotenzial mit Baugenehmigung im Gewerbe- und Logistiksektor im Großraum Budapest.
Die Nachfrage im Handels- und Logistiksektor wird in der Regel durch die Expansion inländischer Unternehmen und die Anforderungen von Investoren aus diesem Sektor der EU bestimmt.
Wie groß ist die Nachfrage nach Gewerbe-/Industrie-/Logistikflächen?
Im Jahr 2016 gab es noch 67.011 m² an entsprechender Gewerbefläche.
Im Jahr 2017 wurden insgesamt 118.700 m² neue Industrie-/Logistikflächen an Investoren und Bauträger übergeben.
z.B. Bei einem im Jahr 2017 begonnenen Bauprojekt mit geplanten 130.000 m², das im Jahr 2018 fertiggestellt wurde, waren im Jahr 2017 bereits 90 % dieser Flächen in Vorvermietung bzw. BTS-Bauweise vergeben.
Die Gesamtnachfrage im Jahr 2017 betrug 617.625 m², davon entfielen 344.242 m² auf die Vertragsverlängerung (56 %), während die Nettonachfrage im Jahr 2018 bereits 273.383 m² (44 %) betrug.
Im Jahr 2018 war der Aufwärtstrend ungebrochen, da die ungarische Regierung mehr Anreize für Unternehmer und Investoren schafft, freundliche ausländische Investoren nach Ungarn zu holen.
Auch im Industriesektor ist die Nachfrage nach geeigneten Grundstücken/Industrieflächen durch ausländische Unternehmen (FDIs) im Jahr 2019 hoch.
Das rasante Wachstum des Online-Handels erfordert zusätzliche Lager, was zum Bau neuer Hallen in der ungarischen Hauptstadt und zu Wachstumsraten über 2019 hinaus führen wird.
Der Nettobedarf wird in der Regel durch den Großmieterbedarf von mehr als 20.000 m² oder einen Kleinmieterbedarf von etwa 1.000 bis 2.000 m² bestimmt.
