House with a landplot near Lengyeltoti, Hunga
Das Haus liegt 16 km vom Plattensee entfernt, im kleinen gemütlichen Dorf Kisberény. Der Plattensee ist der größte See Mitteleuropas und eines der wichtigsten Tourismusziele Ungarns.
Das Dorf mit einer Bevölkerung von etwa 194 Menschen liegt in den Somogyi-Bergen. Es ist sowohl bei Stadtbewohnern als auch bei deutschen und niederländischen Einwanderern beliebt, die bereits mehrere Häuser renoviert haben. Einige der Nachbarn sind Deutsche. Die Autobahn M7 ist in 12 Minuten zu erreichen. Kisberen liegt etwa 165 km von Budapest entfernt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse mit Aussicht auf die Hügel und den Wald, in der Nähe gibt es eine Kapelle, ein Geschäft, einen Spielplatz und eine Arztpraxis. Die kleine Stadt Lengyeltuti liegt 2 km vom Dorf entfernt, Fonyod am Plattensee ist 16 km entfernt. Diese Städte können bequem mit dem Bus erreicht werden, der mehrmals täglich fährt.
Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, abschüssig, grasbewachsen. Die Fläche beträgt 4.050 m². Sie kann für einen kleinen Haushalt (Viehzucht und/oder Gemüsegarten) genutzt werden. Das Obst und Gemüse im Garten wurde zuvor nicht mit Chemikalien behandelt. Im Hof gibt es viele Sträucher, Obst- und Nussbäume und Kräuter. Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen mit Trinkwasser. Im Garten gibt es zwei Wasserhähne. Der Vorgarten ist flach und kann zur Erholung genutzt werden. Vom Hof aus hat man eine schöne Aussicht auf den Wald rund um das Dorf. Die Zufahrtsstraße ist mit Betonpflastersteinen gepflastert.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 160 qm. Das Haus ist renoviert, gepflegt, trocken, isoliert und besteht aus zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: zweigeschossig, ca. 88 m² mit Terrasse, beinhaltet Vorraum (ca. 8 m²), Küche (ca. 6 m²), zwei Zimmer (ca. 20 m² und 9 m²) und Dachgeschoss (ca. 30 m²), Bad (ca. 5 m²), WC (1 m²) und überdachte Terrasse (ca. 16 m² mit Abstellraum im Obergeschoss).
Wohnung 2: ca. 60 m², beinhaltet eine Wohnküche (ca. 16 m²), drei Zimmer (ca. 16 m², 10 m², 10 m²), ein Bad mit WC (ca. 6 m²) und eine Veranda (ca. 8 m²).
Die Beheizung erfolgt über Holzöfen und Holzbefeuerungsanlagen. Der Holzofen befindet sich hinter dem Haus, der Brennholzvorrat reicht für ca. eine Saison.
Autonome Stromversorgung PV 3 kW mit Stromspeicher 10 kW, Hybridwechselrichter Epever. Abwasser wird biologisch behandelt und ist zur Bewässerung geeignet.
Im Dorf herrscht eine sehr freundliche Atmosphäre: Sie können Bio-Lebensmittel vor Ort kaufen oder mit Ihren Nachbarn tauschen, joggen und wandern gehen. Die Luft ist frisch und im Wald gibt es eine Quelle.
Diese Immobilie ist eine tolle Investition für eine große Familie oder zur Vermietung. Aufgrund der Nähe zum Plattensee (16 km) und den Thermalbädern von Cishtafurdo (14 km) sowie dem milden mediterranen Klima eignet sich dieses Haus sowohl für den Sommer- als auch den Winterurlaub.
Der Preis der Immobilie beträgt 154.000 Euro + 4 % Provision + Anwalts-/Übersetzerkosten + Steuern.
Das Nachbarhaus (renovierungsbedürftig) mit einem Grundstück von 5.328 qm steht ebenfalls zum Verkauf (45.000 Euro + 4% Provision + Anwalts-/Übersetzerkosten + Steuern). Somit könnte hier ein Bauernhof von knapp 1 Hektar (9.378 qm) entstehen.
