Classic villa in the 12th district of Budapes
Eine seltene klassische Villa im elitärsten Bezirk von Budapest steht zum Verkauf
Die zum Verkauf stehende Villa im 12. Bezirk von Budapest, erbaut 1914, war eines der ersten klassischen Villengebäude im unteren Teil des Orbánhegyi-Villenviertels.
Bis heute hat dieses kleine architektonische Juwel, das in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, seine ursprüngliche architektonische Schönheit bewahrt. Die meisten Türen, Fenster, Griffe und Fensterläden, das Parkett, das Geländer und die Pflasterung der Treppe sind noch original, ebenso wie die beiden schönen, funktionsfähigen Zsolnay-Kachelöfen.
Das auf einem Grundstück von ca. 932 m2 stehende Anwesen verfügt über 11 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 Toiletten auf einer Nutzfläche/Wohnfläche von ca. 520 m2. Die Villa muss möglicherweise je nach Geschmack des neuen Eigentümers in Teilen renoviert werden.
Auf der unteren Ebene (vier Stufen unter dem Grundstücksniveau) des zuletzt 2005 kernsanierten Anwesens befinden sich neben der ehemaligen Hausmeisterwohnung heute Büroräume mit Kochnische und separatem WC, sowie ein 7 m2 großer Weinkeller, eine Garage und Abstellräume.
Auf der mittleren Ebene liegt die 202 Quadratmeter große, großzügige Viereinhalbzimmerwohnung mit ihrer 25 m2 großen überdachten Terrasse, von der eine Treppe hinunter in den Garten führt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer kleinen Küche, einer Galerie und weiteren Abstellflächen.
Die Eingangstüren führen von allen vier Seiten in die Villa, so dass bei einer Aufteilung in mehrere Teile jeder Teil komplett separat genutzt werden kann.
Die 25 m2 große Terrasse der Villa ist nach Südost-Süd ausgerichtet, die zur Straße gerichtete Hauptgebäudefassade nach Süd-Südwest. Dadurch können bei schönem Wetter die Räume den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet werden.
Das in einem Wohngebiet gelegene und von Grün umgebene Anwesen ist an die öffentlichen Versorgungsbetriebe der Stadt Budapest angeschlossen und wird mit Gas beheizt.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen eigenen Brunnen.
Das Anwesen verfügt über Telefon-, TV-Kabel-, TV-Satelliten- und Internetanschlüsse.
Das Anwesen ist unterkellert und nicht barrierefrei.
Die üppige Vegetation (einschließlich des 110 Jahre alten Rosenbusches, der vom Bauträger Dr. Dezső Geiger, Vorsitzender des Kurienrats, gepflanzt wurde) im etwa 300 m2 großen Garten filtert den Lärm und blockiert die Sicht von der Straße und schützt so die Privatsphäre der Bewohner.
Vom Standort des Anwesens aus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Zug, Schnellbahn in kurzer Zeit zu erreichen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 450 Euro.
Der aktuelle Verkaufspreis beträgt:
2.290.000 Millionen Euro + 4 % Provision + Rechtskosten + staatliche Steuern.
