Villa Kaposvár, Ungarn, 133 m²

Die charmante Altstadtvilla mit Gästehaus steht in 7400 Kaposvár, Südtransdanubia. Die Universitätsstadt Kaposvár ist der Sitz des Somogy County in Südtransdanubia (Süd -Ungarn). Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern befindet sich an beiden Ufern des Kapos -Flusses in den Somogy Hills in wunderschöner Umgebung. Im Süden liegt das zselische Naturschutzgebiet. Im nördlichen Teil der Stadt liegt der 8 km lange Deseda -Stausee, ein beliebter Ausflugspunkt für die Bewohner von Kaposvár.
Der Balaton und die M7 -Autobahn können in 30 Minuten auf dem neuen R67 Expressway erreicht werden. Kaposvár liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt.
Das zum Verkauf stehende renovierte Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, etwa 1000 m vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Wärmebäder.
Das 868 m² große Grundstück wurde in den 1950er Jahren von der Stadtvilla gebaut.
Das elegante Haus hat einen Wohnbereich von ca. 108 m², der in einen Vorraum (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m², ca. 19,2 M2), eine Küche (ca. 12 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 12 m2), ein Wohnzimmer (ca. 19,7 m²) unterteilt ist. (ca. 1,5 m2).
Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Extraktorhaube und einem eingebauten Geschirrspüler ausgestattet.
Der Keller (ca. 31 m2) ist wie folgt unterteilt: ein Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche (ca. 13 m2), eine Toilette (ca. 1,5 m2) und ein Hobbyraum (ca. 17 m2).
Das Dach wurde im Jahr 2022 ausgiebig renoviert. Die Erwärmung erfolgt durch einen guten Made -Gaskessel von guter Qualität und einen Kamin im Wohnzimmer.
Das Haus ist auf fast allen Seiten isoliert und der Boden auf dem Dachboden ist ebenfalls isoliert. Dies bedeutet, dass Sie in den Wintermonaten auch mit überraschend geringen Heizkosten angenehme Wärme genießen können (Gasrechnung im Winter: 30.000 Fuß / Monat, der jährliche Verbrauch bleibt unter der Grenze von 1729 m3, sodass Sie den reduzierten Gaspreis zahlen können).
Direkt mit dem Gebäude verbunden ist ein Gästehaus (ca.23 m2) mit einem separaten Eingang (könnte auch als Büro oder Arzt verwendet werden. Es besteht aus zwei Räumen (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit Toilette (ca. 6 m2).
Neben dem Haus befindet sich ein Weinkeller-/Lagerraum mit zwei Zimmern und einen Rauchhaus. Die Garage für ein Auto kann von der Straße aus erreicht werden, und darunter befindet sich ein Werkzeugschuppen.
Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter wunderschön. Ein grüner Bereich erinnert ein kleines Arboretum mit seinen Stützmauern aus Steinbrüchenstein, einem beeindruckenden Walnussbaum und einem riesigen Sequoia -Baum, der im Sommer einen kühlen Schatten warf und Sie zum Verweilen einlädt.
Aufgrund der Lage und der Eigenschaften des Grundstücks ist es für Familien mit kleinen Kindern oder Gärtnern geeignet und kann auch eine ideale Wahl für Unternehmen sein.
Die Eigenschaft ist nicht zugänglich.
Was für alle Arten von Nutzung wichtig ist, ist der zentrale Ort der Eigenschaft. Es ist nur ein 15 bis 20-minütiger Spaziergang zum Stadtzentrum (Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, High School, Geschäfte, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Post, Behörden). Der Bahnhof und das Thermalbad sind nur etwa 700 m vom Grundstück entfernt. Die perfekten Bedingungen für entspanntes Leben in der Nähe des Stadtzentrums von Kaposvár sind angeboten!
Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 157500 EUR + 4% Provision + Rechts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.