Charming old town villa with guest house for
Zum Verkauf steht die charmante Altstadtvilla mit Gästehaus in 7400 Kaposvár, Südtransdanubien. Die Universitätsstadt Kaposvár ist Sitz des Komitats Somogy in Südtransdanubien (Südungarn). Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos im Somogyer Gebirge, in wunderschöner Umgebung. Südlich davon liegt das Naturschutzgebiet Zselic. Im nördlichen Teil der Stadt liegt der 8 km lange Deseda-Stausee, ein beliebter Ausflugsort für die Einwohner von Kaposvár.
Der Plattensee und die Autobahn M7 sind über die neue Schnellstraße R67 in 30 Minuten zu erreichen. Kaposvár liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt.
Das zum Verkauf stehende, renovierte Haus liegt auf einem Eckgrundstück, etwa 1000 m vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Thermalbäder.
Das 868 m² große Hanggrundstück wurde in den 1950er Jahren von der Stadtvilla bebaut.
Das elegante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich aufteilt in einen Vorraum (ca. 3 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m², ca. 19,2 m²), eine Küche (ca. 12 m²), eine Speisekammer (ca. 3 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²) und eine Toilette (ca. 1,5 m²).
Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem Einbaugeschirrspüler ausgestattet.
Das Untergeschoss (ca. 31 m²) ist wie folgt aufgeteilt: eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche (ca. 13 m²), eine Toilette (ca. 1,5 m²) und einen Hobbyraum (ca. 17 m²).
Das Dach wurde 2022 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über einen hochwertigen Buderus-Gaskessel und einen Kamin im Wohnzimmer.
Das Haus ist fast allseitig isoliert, auch der Fußboden im Dachgeschoss ist isoliert. So genießen Sie auch in den Wintermonaten angenehme Wärme bei überraschend geringen Heizkosten (Gasrechnung im Winter: 30.000 Ft/Monat, Jahresverbrauch bleibt unter der Grenze von 1729 m3, sodass Sie den reduzierten Gaspreis bezahlen können).
Direkt an das Gebäude angeschlossen ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (könnte auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit WC (ca. 6 m2).
Neben dem Haus befinden sich ein zweiräumiger Weinkeller/Lagerraum und eine Räucherei. Die Garage für ein Auto ist von der Straße aus erreichbar, darunter befindet sich ein Geräteschuppen.
Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter wunderschön. Eine Grünanlage erinnert mit ihren Stützmauern aus Bruchstein, einem beeindruckenden Walnussbaum und einem riesigen Mammutbaum, die im Sommer kühlen Schatten spenden und zum Verweilen einladen, an ein kleines Arboretum.
Aufgrund der Lage und Eigenschaften des Grundstücks ist es für Familien mit kleinen Kindern oder Gärtner geeignet und kann auch für Unternehmen eine ideale Wahl sein.
Das Grundstück ist nicht behindertengerecht.
Wichtig für alle Nutzungsarten ist die zentrale Lage des Grundstücks. Zum Stadtzentrum (Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, Gymnasium, Geschäfte, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Post, Behörden) sind es nur 15–20 Gehminuten. Der Bahnhof und das Thermalbad sind nur ca. 700 m vom Grundstück entfernt. Die perfekten Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in der Nähe des Stadtzentrums von Kaposvár sind gegeben!
Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 170.000 EUR + 4 % Provision + Rechts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.
