Detached house in need of renovation in weste
Am linken Ufer des Flusses Marcal, zwischen Magyargencs und Szergény, liegt das kleine Dorf Kemeneshőgyész im Bezirk Pápai, Kreis Veszprém, mit etwa 500 Einwohnern.
In 8516 Kemeneshőgyész steht ein ca. 90 m² großes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 2.800 m² großen, ebenfalls sanierungsbedürftigen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus verfügt über zwei große Räume, eine kleine Küche, eine kleine Eingangshalle, ein Badezimmer mit Toilette und Duschkabine sowie einen kleinen Abstellraum (in dem sich ein 50-Liter-Warmwasserbereiter befindet).
Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz des Dorfes angeschlossen und verfügt über Abwasser, Wasser und Strom.
Leider verfügt das Haus über keine Gasheizung. In den kühleren Monaten werden derzeit Elektroheizungen zum Heizen eingesetzt. Im Sommer sorgen Ventilatoren für Abkühlung. Die Küche ist provisorisch eingerichtet und mit einigen Elektrogeräten ausgestattet.
Es gibt zwei Schornsteine, sodass im Rahmen einer Renovierung zwei Kamine aktiviert werden könnten.
Im Wohnbereich konnte aufgrund der vorhandenen Kamine ein Holzofen installiert werden, der in der kühlen oder kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Da das Grundstück in den wärmeren Monaten hauptsächlich von seinen ausländischen Eigentümern genutzt wird, bedarf auch der 2.800 m² große Garten einer Rodung und Neugestaltung.
Das Grundstück weist jedoch eine interessante Besonderheit auf: einen privaten Brunnen mit offiziell geprüftem und ausgewiesenem Heilwasser.
Das Anwesen erfordert einige Renovierungsarbeiten (innerhalb und außerhalb des Gebäudes), um das 2014 erworbene Haus wieder komfortabel bewohnbar zu machen. Darüber hinaus könnte die Installation einer Solaranlage auf dem Dach (falls das Dach erneuert wird) die Immobilie energieunabhängiger machen.
In den wärmeren Monaten leben einige Deutsche im Dorf und der unmittelbare Nachbar ist Österreicher, der sein bereits renoviertes Anwesen als Wochenend- und Ferienhaus nutzt.
Die ungarischen Nachbarn sind freundlich unddes Dorfes:
Kemeneshőgyész liegt relativ weit von den Hauptstraßen der Gegend entfernt.
Die Straße 8412, die vom südlichen Rand von Rábaszentandras nach Vönöck führt, dient als Hauptstraße durch das Dorfzentrum und verbindet das Dorf mit der Region Kisalföld und dem Gebiet Celldömölk.
Die Straße 8405 endet im Dorfzentrum und verbindet sich mit der ehemaligen Straße und bietet eine Verbindung nach Pápa und zur Hauptstraße 834. Kemeneshőgyész ist nicht an eine Eisenbahnlinie angeschlossen, der nächste Bahnhof ist Vinár an der Linie Győr-Celldömölk, etwa 9 Kilometer südlich des Dorfzentrums.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Es besteht eine öffentliche Verkehrsanbindung (Volán Bus) zu den etwa 18 km entfernten Städten Pápa und Celldömölk.
Hinweis:
In Kemeneshőgyész selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im etwa 4 Kilometer entfernten Mezőlak, wo ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf zur Verfügung steht.
Im Dorf gibt es nur eine Kneipe, die um 15:00 Uhr öffnet.
Die etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernte Stadt Pápa (die Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum und ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar) bietet eine bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (Tesco, Spar, Restaurants usw.) im Zentrum.
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 80,00 Euro.
Der Verkaufspreis beträgt derzeit 55.000 Euro + 4 % Provision
