Dormitory with High Yield for Sale in Budapes
Im 10. Bezirk von Budapest wird eine großzügige Wohnheimimmobilie mit attraktiven Renditen zum Verkauf angeboten. Dieser Vermögenswert stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial dar.
Standort und Infrastruktur
Der 10. Bezirk (Kőbánya) liegt im gut angebundenen östlichen Teil von Pest. Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Buslinien
Metrolinie M3 (Endstation in der Nähe)
Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden:
Hauptgebäude mit Keller (Wohnheim)
Zwei Nebengebäude (ca. 390 m² und 220 m²), derzeit als Lager vermietet
Grundstücksgröße: ca. 8.100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960
Modernisierungen und Upgrades:
Generalsanierung im Innenbereich: 2022/2023
Laufende technische Upgrades
Neues technisches Gebäude im Jahr 2024 errichtet
Auf dem Dach montierte Solaranlage
Neue Fenster und Dachisolierung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Kapazität und Layout
8 Etagen
24 Zimmer pro Etage
Gesamt: 192 Zimmer
Fassungsvermögen: ca.700 Betten
2- und 3-Bett-Zimmerkonfigurationen
Gemeinsame Einrichtungen:
Gemeinschaftssanitärbereiche auf jeder Etage
Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
8 Waschküchen mit 40 Waschmaschinen und 8 Trocknern
Rezeption mit elektronischem Zugangskontrollsystem
Kameraüberwachung
Zentrales Brandmeldesystem
Platz für einen kleinen Laden am Eingang
WLAN im gesamten Gebäude
Raumausstattung
Betten (90 × 200 cm)
Tisch und Stühle
Kleiderschrank
Kühlschrank mit Gefrierfach
Vorhänge inklusive Verdunklung
LED-Beleuchtung
Wandmontierter Fernseher
Mehrere Steckdosen pro Zimmer
Nutzung und Ertrag
Das Objekt wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.
Bisheriger Jahresertrag: ca. 14,3 %
Aufgrund von Umbauarbeiten für ein geplantes Studentenwohnheim steht die Immobilie derzeit leer.
Ab September 2026 soll das Gebäude als Studentenwohnheim oder alternativ wieder als Arbeiterwohnheim betrieben werden.
Einkaufsbedingungen
Kaufpreis: 9.000.000 EUR
Transaktionsstruktur: Share Deal
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zusätzliche Kosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
