Commercial Development Site with Thermal Ener
Strategische Industrie-, Logistik- und Energieentwicklungsmöglichkeit in Kapuvár
In der wirtschaftlich starken Region Győr – Moson – Sopron in Westungarn steht ein außergewöhnliches Gewerbeentwicklungsgrundstück zum Verkauf.
Östlich des Industriegebiets Kapuvár gelegen, direkt an der Hauptstraße 85 und nur wenige Kilometer von der Schnellstraße M85 entfernt, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit und ein erhebliches langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Nähe zu Österreich, die vorhandene Industrieinfrastruktur und eine nahegelegene Thermalwasserquelle machen dies zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Industrie-, Logistik-, Energie- und gemischt genutzte Entwicklungsprojekte.
Wichtige Fakten
Gesamtbebauungsfläche (brutto): ca. 104.320 m² (10,4320 ha)
Aktuelle Nettofläche ohne Straßen: ca. 86.101 m² (8,6101 ha)
Der Verkauf umfasst 50 % Eigentumsanteil am gesamten Entwicklungsgebiet
Verkäuferanteil (brutto): ca. 52.160 m² (5,2160 ha)
Verkäuferanteil (netto): ca. 43.050 m² (4,3050 ha)
21 einzelne Parzellen
Direkte Front zur Hauptstraße 85
Ca. 4 km bis zur Schnellstraße M85
Nahe der österreichischen Grenze
Bahnverbindungen nach Győr, Sopron und Budapest
Kaufpreis: 1.000.000 EUR
Entwicklungspotenzial
Die Differenz zwischen Brutto- und Nettofläche ergibt sich aus bestehenden internen Straßenzuteilungen. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung kann das Straßennetz neu organisiert werden, wodurch möglicherweise die nutzbare Entwicklungsfläche vergrößert und der Projektwert gesteigert wird.
Infrastruktur und Versorgung
Die Immobilie wird derzeit nicht gewartet, ist aber voll funktionsfähig.
Zu den an der Grundstücksgrenze verfügbaren Versorgungseinrichtungen gehören:
Wasserversorgung
Abwassersystem
Erdgasanschluss
Nahegelegene Strominfrastruktur
Die Kosten für die Entwicklung der Infrastruktur hängen vom geplanten Projekt und der Nutzung ab.
Geschätzte Wartungsdauer: ca. 1 bis 1,5 Jahre.
Möglichkeit der thermischen Energie
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die nahegelegene Thermalwasserquelle.Thermalbrunnen ca. 300 Meter entfernt
Eigentum der Gemeinde Kapuvár
Wassertemperatur ca. 70–75°C
Hoher Mineralstoffgehalt
Dieselbe Thermalwasserquelle, die auch im Thermalbad Kapuvár genutzt wird
Vorbehaltlich der Genehmigungen und der technischen Machbarkeit kann die thermische Ressource nachhaltige Heizsysteme, Wellness-Entwicklungen, Gesundheitseinrichtungen und energieeffiziente kommerzielle Projekte unterstützen.
Mögliche Verwendungen
Industrieanlagen
Produktionsstätten
Logistik- und Vertriebszentren
Rechenzentren
Energieinfrastrukturprojekte
Entwicklungen im Bereich der grünen Energie
Thermal- und Wellnessresorts
Gesundheitseinrichtungen
Gewerbe- und Gewerbeparks
Innovative Mixed-Use-Konzepte
Akquisitionsstruktur
Kaufpreis: 1.000.000 EUR
Käuferprovision: 4 % zzgl. Rechts- und Verwaltungskosten
Erwerb per Share Deal oder Übertragung auf eine eigene juristische Person möglich
Haftungsausschluss
Die bereitgestellten Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Flächen, Maße und Preise können gerundet oder geschätzt sein.
Dieses Angebot kann ohne Vorankündigung geändert werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Weitere Informationen und Objektbesichtigungen sind nach Vorlage einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) verfügbar.
