Exclusive Penthouses in a High-Quality Reside
Beschreibung der Immobilie
Innerhalb einer sicheren, hochwertigen Wohnanlage im 10. Bezirk von Budapest (Kőbánya) werden fünf exklusive Penthäuser zum Verkauf angeboten.
Hierbei handelt es sich um freistehende Häuser im Bungalowstil, die auf vierstöckigen Wohngebäuden errichtet wurden – keine typischen Dachgeschosswohnungen.
Jede Einheit vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort, der Sicherheit und der Infrastruktur einer modernen Wohnanlage.
Einheitsgröße
Wohnfläche: ca. 109 m²
Terrasse: ca. 169 m² umliegend
Gesamtnutzfläche: ca. 278 m²
Layout
Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro/Hauswirtschaftsraum
Eingangshalle
Designer-Badezimmer
Separates WC
Funktionen
Zentralheizung mit individuellen Zählern
Klimaanlage
Alarmsystem
Aufzugzugang zur Tiefgarage
Codiertes Zugangssystem
Exklusiver Zugang für Penthouse-Bewohner
Garagenplätze vorhanden
Die großzügige Dachterrasse ermöglicht Installationen wie Whirlpool, Sauna, Sonnendeck, Garten oder Spielbereich – absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn.
Wohnkomplex
Der zwischen 2008 und 2010 erbaute Komplex besteht aus:
17 vierstöckige Gebäude
Insgesamt 432 Wohnungen
Ausstattung
Geschlossener und bewachter Komplex
Concierge-Service und automatische Tore
Angelegte Grünflächen, Brunnen, Spiel- und Ruhezonen
Beleuchtete Gehwege
Automatische Bewässerung mit eigener Wasserquelle
Professionelles Hausverwaltungs- und Wartungspersonal
Die Bewohner sind hauptsächlich stille Berufstätige (Ärzte, Anwälte, Lehrer, Künstler).Lage & Umgebung
Liegt in der Nähe des großen Népliget-Stadtparks (112 Hektar) – einer der größten Grünflächen Budapests – und bietet:
Spazierwege und Denkmäler
Planetarium und Veranstaltungsräume
Sportplätze, Tennisplätze und Radwege
Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen
Transport
Hervorragende Straßenbahn- und Busverbindungen
Schneller Zugang zum Stadtzentrum und zu den Bahnhöfen
Sehr gute Straßenanbindung
Investitionspotenzial
Penthäuser sind auf dem Budapester Markt selten und bieten eine hohe langfristige Wertstabilität und Nachfrage.
Bisherige Mieteinnahmen
Monatlich: ca. 400.000 HUF (ca. 1.040 €)
Ausbeute: ca. 6 %
Betriebskosten
Ca. 65.000 HUF pro Monat
(einschließlich Management, Gartenpflege, Sicherheit, Abfall, Heizung und technische Dienstleistungen)
Verkaufsart
Asset-Deal
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Preise
Einzelverkauf:
400.000 € pro Einheit
zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr, Anwaltskosten und Übertragungssteuer
Paketverkauf (5 Einheiten):
2.000.000 € Gesamtpreis
6 Garagenplätze zu je 21.000 €, vom Gesamtpreis abzuziehen
zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr, Anwaltskosten und Übertragungssteuer
️ Grund für den Verkauf
Der österreichische Eigentümer verkauft die fünf Penthäuser aus Altersgründen.
Fazit
Diese außergewöhnlichen Penthäuser vereinen die Freiheit eines Privathauses mit der Sicherheit und den Dienstleistungen einer Premium-Wohnanlage und stellen eine seltene Gelegenheit auf dem Budapester Immobilienmarkt dar.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
