Sas-hegy Grand Villa – Panoramic Multi-Unit R
Dieses stilvolle Villengebäude aus den 1930er Jahren liegt am Südhang des Sas-hegy (Adlerhügel), in einer der wertvollsten und einzigartigsten Gegenden Budas, in der Nähe des Naturschutzgebietes. Das dreistöckige Anwesen (+ Home Office auf Straßenebene) bietet einen herrlichen Panoramablick. Die Unterkunft liegt gegenüber dem Gellértberg und genießt den ganzen Tag über Sonnenschein. Das Haus liegt eingebettet in einen arboretumähnlichen Garten, von dem nur ein kleiner Teil von der Straße aus sichtbar ist. Auf den 3 Ebenen des Gebäudes befinden sich insgesamt 6 separate Wohneinheiten mit 2 Haupteingängen von der Straße aus. Es kann als stilvolles Zuhause für eine Familie mit mehreren Generationen dienen oder als mehrere separate Wohnungen genutzt werden.
Allgemeine Daten:
Gesamte bebaute Grundfläche: 360 m2 + 50 m2, über 3+1 Ebenen. Älteres, von Bäumen gesäumtes Grundstück: 836 m2
Erdgeschoss
Wohnung EG 1:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare, beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Terrasse im Seitengarten.
Wohnung EG 2:
Esszimmer/Wohnzimmer, Vorraum, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.
Wohnung EG 3:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare, beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; mit angeschlossener Panorama-Weinterrasse, etwa auf der gleichen Höhe wie die Freiheitsstatue auf dem Gellértberg, mit vollem Panoramablick; offene, überdachte Zigarrenterrasse.
Alle drei Erdgeschosswohnungen sind unabhängig voneinander mit separaten Eingängen zugänglich.
Erster Stock (großes Apartment)
Foyer, Esszimmer/Küche, Gästezimmer, Panoramawohnzimmer mit großen Panoramafenstern und 3,7 Meter Deckenhöhe, dezente Gartenterrasse, Zimmer, Badezimmer, Gästebad, Waschküche, Treppenzugang.
Dachgeschoss/Dachgeschoss: Märchenhaftes Panorama! Apartment Top 1: Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer. Apartment Top 2: Zimmer
Apartment Top 3: Zimmer
Die Apartments Top 2 und Top 3 teilen sich ein Badezimmer, das vom Foyer aus zugänglich ist.
Die Terrasse liegt auf der gleichen Höhe wie der Gellértberg und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Freiheitsstatue und den Gellértberg.Privatbüro auf Straßenebene
Von der Straßenseite aus zugänglich: Privatbüro bestehend aus 3 Räumen, insgesamt ca. 50 m2, mit Waschraum, Toilette und Duschmöglichkeiten.
Parken
Parkplatz im Innenhof für insgesamt 6 Fahrzeuge; Kostenlose Parkplätze an der Straße mit ca. 6 Stellplätzen vor dem Haus.
Technische Spezifikationen
Solaranlage bereit
Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe installiert
komplex
Gebäudedämmung: 18 cm Dryvit-Material (WDVS).
Erwartete Energiebewertung: BB
Renovierungsdetails
Das Gebäude wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, die Folgendes umfasste: Dachaustausch, Austausch von Dachmaterial, Wärmedämmung, Austausch von Außenfenstern und -türen unter Verwendung hochwertiger Materialien, Sanitäranlagen und Austausch von Fliesen. Bei der Modernisierung war der Eigentümer bestrebt, einige Originalmaterialien – wie zum Beispiel antike Ziegel – zu erhalten, die die Patina des Hauses im Laufe der Zeit bewahren. Unter dem Hofpflaster liegt ein komplett erneuertes Versorgungsnetz: Wasser, Strom und Abwasser.
Einkaufsbedingungen:
Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
