Diese stilvolle Villa aus den 1930er Jahren liegt am Südhang des Sas-hegy, dem Adlerberg, in einer der wertvollsten und einzigartigsten Gegenden von Buda, neben einem Naturschutzgebiet. Die dreistöckige Anlage sowie ein separates Büro auf Straßenniveau bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Das Haus ist zum Mount Gellert ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Villa ist von einem Garten umgeben, der einem kleinen Arboretum ähnelt und von der Straße aus nur teilweise sichtbar ist. Es gibt 6 separate Wohneinheiten auf drei Wohnebenen und zwei Haupteingänge von der Straße aus. Das Anwesen eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine große Familie mit mehreren Generationen oder kann als mehrere separate Wohnungen genutzt werden.
Allgemeine Informationen
Gesamte bebaute Fläche 360 m² + 50 m² auf 3+1 Ebenen
Grundstücksfläche 836 m² gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
Erste Ebene, Erdgeschoss, Untergeschoss
Wohnung EG 1
Geschlossener, überdachter, bewohnbarer und beheizter Verandaraum mit Küche, Bad und Terrasse an der Gartenseite.Wohnung EG 2
Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.
Wohnung EG 3
Geschlossener, überdachter, bewohnbarer und beheizter Verandaraum mit Küche, Bad, Panorama-Weinterrasse etwa auf Höhe der Freiheitsstatue auf dem Mount Gellert mit vollem Panoramablick, überdachte Zigarrenterrasse im Freien.
Alle drei Wohnungen im Untergeschoss verfügen über separate Eingänge und sind unabhängig voneinander zugänglich.
Große Wohnung im Erdgeschoss
Foyer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Panorama-Wohnzimmer mit großen Fenstern und Deckenhöhe von 3,7 m, gemütliche Terrasse zur Gartenseite, Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Zugang zur Treppe.
Dachgeschoss mit fantastischem Panorama
Wohnung Top 1
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Wohnung Top 2
Zimmer
Wohnung Top 3
Zimmer
Die Apartments Top 2 und Top 3 teilen sich ein Badezimmer, das von der Lobby aus zugänglich ist.
Die Terrasse liegt etwa auf der Höhe des Gellértbergs und bietet einen einzigartigen Blick auf die Freiheitsstatue und den Gellértberg.Privates Büro auf Straßenniveau
Separater Eingang von der Straße, privates Büro, bestehend aus 3 Räumen, mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², mit Waschbereich, Toilette und Dusche. Parkplatz
Parkplatz im Hof für 6 Autos; Kostenlose Parkplätze auf der Straße für ca. 6 Stellplätze vor dem Haus.
Spezifikationen
Vorbereitung für eine solarbetriebene Solaranlage
Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Wohnkomplex
Gebäudedämmung 18 cm Dryvit WDVS
Einzelheiten zum Wiederaufbau
Das Gebäude wurde einer kompletten Rekonstruktion unterzogen, einschließlich des Austauschs des Daches und der Dacheindeckung, der Wärmedämmung, des Austauschs der Außenfenster und -türen durch hochwertige Materialien sowie der Erneuerung der Sanitäranlagen und Fliesen. Bei der Modernisierung behielt der Eigentümer einige Originalelemente bei – antike Ziegel, die die einzigartige Atmosphäre und Patina des Hauses bewahren. Unter der Hofüberdachung wurden die Wasserversorgungs-, Strom- und Abwassernetze komplett erneuert.
Einkaufsbedingungen
Preis 1.500.000 EUR
Maklerprovision 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Gebühr für den Grundbucheintrag 1,1 %
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
