Allgemeine Informationen Zum Verkauf steht ein in Betrieb befindliches Einkaufszentrum in Westungarn. Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals – die im Besitz einer österreichischen Holding befindliche ungarische Kft. wird veräußert. Die Immobilie erwirtschaftet stabile Erträge, verfügt über langfristige Mietverträge und verfügt dank eines großen Grundstücks über ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im zentralen Teil von Chorna, in einer belebten städtischen Umgebung mit guter Sicht und gutem Fußgängerverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Banken, Verwaltungsbüros und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Chorna bietet regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Győr und Sopron. Ein ausgedehntes Busnetz verbessert die Erreichbarkeit. Die Autobahnen M85/M86 bieten schnelle Straßenverbindungen nach Österreich und regionalen Wirtschaftszentren. Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Eingang und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der eine komfortable Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet. Die vollständige Einhaltung der technischen Standards für eine barrierefreie Umgebung kann zusätzlich bei der Besichtigung nachgewiesen werden.Gebäude und Ausstattung Das zweistöckige Einkaufszentrum wurde 2018 komplett umgebaut und erweitert – ein zusätzliches Stockwerk wurde gebaut. In den Folgejahren wurden regelmäßige Aktualisierungen durchgeführt: Dachreparaturen, Fassadensanierung, Austausch der Heizungsanlage Hauptmerkmale: 11 Einzelhandelsflächen (davon 10 vermietet) 3 Lagerhallen 2 Serviceräume 1 Raum im Keller Lastenaufzug 95 Parkplätze (Teil bebaubar) Grundstücksfläche: ca. 3.952 m² Miete und Rentabilität Alle Mieter haben Verträge für die Dauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 90.000–100.000 Euro, was einer Rendite von ca. 3,2–3,5 % entspricht.Entwicklungspotenzial Erweiterung der Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen zusätzliche Baumöglichkeiten Optimierung des Mietermixes zur Steigerung der Rentabilität Kaufpreis 3.000.000 € (verhandelbar) zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr sowie Rechts- und Verwaltungskosten. Hinweis: Diese Immobilie ist Teil eines Portfolios von vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Kauf ist entweder einzeln oder als Einzelpaket möglich. Der Paketpreis für alle vier Objekte beträgt 5,8 Millionen Euro (verhandelbar). Inspektion und nächste Schritte Eine Inspektion kann nach Erhalt einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
