Allgemeine Informationen
Ein bestehendes Einkaufszentrum in Westungarn wird zum Verkauf angeboten. Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals – die im Besitz einer österreichischen Holding befindliche ungarische Kft. wird veräußert. Die Immobilie erwirtschaftet stabile Erträge, verfügt über langfristige Mietverträge und verfügt dank eines großen Grundstücks über ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich im zentralen Teil von Chorna, in einer belebten städtischen Umgebung mit guter Sicht und gutem Fußgängerverkehr.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Banken, Verwaltungsbüros und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Der Bahnhof Chorna bietet regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Győr und Sopron. Ein ausgedehntes Busnetz verbessert die Erreichbarkeit. Die Autobahnen M85/M86 bieten schnelle Straßenverbindungen nach Österreich und regionalen Wirtschaftszentren.
Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Eingang und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der eine komfortable Nutzung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet. Die vollständige Einhaltung der technischen Standards für eine barrierefreie Umgebung kann zusätzlich bei der Besichtigung überprüft werden.
Gebäude und Ausstattung
Das zweistöckige Einkaufszentrum wurde 2018 komplett umgebaut und erweitert – es wurde ein zusätzliches Stockwerk gebaut. In den Folgejahren wurden regelmäßige Aktualisierungen durchgeführt:
Dachreparatur
Fassadensanierung
Austausch der Heizungsanlage
Hauptmerkmale:
11 Einzelhandelsflächen (davon 10 vermietet)
3 Lagerräume
2 Serviceräume
1 Zimmer im Keller
Lastenaufzug
95 Parkplätze (ein Teil davon kann zur Bebauung genutzt werden)
Grundstücksfläche: ca. 3.952 m²
Miete und Rentabilität
Alle Mieter haben Verträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 5 Jahre.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 90.000–100.000 Euro, was einer Rendite von ca. 3,2–3,5 % entspricht.Entwicklungspotenzial
Erweiterung der Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen
zusätzliche Baumöglichkeiten
Optimierung des Mietermixes zur Steigerung der Rentabilität
Kaufpreis
3.000.000 € (verhandelbar)
zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr sowie Rechts- und Behördenkosten. Hinweis: Diese Immobilie ist Teil eines Portfolios von vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Kauf ist entweder einzeln oder als Einzelpaket möglich. Der Paketpreis für alle vier Objekte beträgt 5,8 Millionen Euro (verhandelbar).
Inspektion und weitere Maßnahmen
Nach Erhalt einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) kann eine Inspektion vereinbart werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
