Zum Verkauf steht eine charmante Villa mit Gästehaus in der Altstadt von 7400 Kaposvár, Südtransdanubien. Die Universitätsstadt Kaposvár ist das Verwaltungszentrum des Komitats Somogy im Süden Transdanubiens (Südungarn). Die Stadt mit etwa 58.000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos, auf den Somogy-Bergen, in einer wunderschönen Gegend. Südlich davon liegt das Landschaftsschutzgebiet Željic. Im nördlichen Teil der Stadt befindet sich der 8 km lange Deseda-Stausee, ein beliebtes Ausflugsziel der Einwohner von Kaposvár. Der Plattensee und die Autobahn M7 sind über die neue Autobahn R67 in 30 Minuten erreichbar. Kaposvár liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt. Das zum Verkauf stehende restaurierte Haus liegt auf einem Eckgrundstück ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Therme. Das 868 m² große Hanggrundstück wurde in den 1950er Jahren zu einer Stadtvilla ausgebaut. Das elegante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich aus Eingangshalle (ca. 3 m²), Esszimmer (ca. 18 m²), Wohnzimmer (ca. 28,20 m²), zwei Schlafzimmern (ca. 19,7 m², ca. 19,2 m²), Küche (ca. 12 m²), Abstellraum (ca. 3 m²), Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²) und WC (ca. 1,5 m²) zusammensetzt m²).Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem eingebauten Geschirrspüler ausgestattet. Der Keller (ca. 31 m2) ist wie folgt aufgeteilt: Waschküche, Badezimmer mit Dusche (ca. 13 m2), Toilette (ca. 1,5 m2) und Hobbyraum (ca. 17 m2). Im Jahr 2022 wurde das Dach komplett saniert. Beheizt wird die Villa mit einem hochwertigen Buderus-Gaskessel und einem Kamin im Wohnzimmer. Das Haus ist fast allseitig isoliert, auch im Dachgeschoss. Das bedeutet, dass Sie auch in den Wintermonaten angenehme Wärme genießen können und das bei überraschend niedrigen Heizkosten (Gasrechnung im Winter: 30.000 HUF pro Monat). Der Jahresverbrauch bleibt unter der Schwelle von 1729 m3, sodass Sie für Gas einen reduzierten Preis zahlen können.Direkt an das Gebäude angeschlossen ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (auch als Büro oder Arztpraxis nutzbar). Besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit WC (ca. 6 m2). Neben dem Haus gibt es einen Weinkeller/Speisekammer mit zwei Räumen und eine Räucherei. Die Garage für ein Auto ist von der Straße aus zugänglich. Unter der Garage befindet sich ein Lagerraum für Werkzeuge. Der Garten am Haus ist sowohl im Sommer als auch im Winter wunderschön. Die grüne Anlage erinnert an ein kleines Arboretum – mit Bruchsteinmauern, eindrucksvollen Walnussbäumen und riesigen Mammutbäumen, die im Sommer kühlen Schatten spenden und zum Entspannen und Erholen einladen. Die Lage und Beschaffenheit des Grundstücks machen es optimal für Familien mit kleinen Kindern, für Hobbygärtner oder als Firmenbüro. Das Objekt ist für Menschen mit Behinderungen nicht geeignet. Wichtig für alle Nutzungsarten ist die zentrale Lage der Immobilie: nur 15-20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo sich Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Post, Behörden befinden. Der Bahnhof und die Therme liegen nur 700 Meter von der Unterkunft entfernt. Hier herrschen ideale Bedingungen für ein ruhiges Leben im Zentrum von Kaposvár! Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt 157.500 Euro + 4 % Provision + Rechtskosten + Steuern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
