Zum Verkauf steht eine charmante Villa mit Gästehaus in der Altstadt von 7400 Kaposhvar, Region Südtransdanube. Die Universitätsstadt Kaposvar ist das Verwaltungszentrum des Bezirks Shomod im Süden der Region Transdanube (Südungarn). Die Stadt mit etwa 58.000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Kapos-Flusses, auf den Shomod-Hügeln, in einer wunderschönen Gegend. Südlich davon liegt das Landschaftsreservat Zelich. Im nördlichen Teil der Stadt befindet sich das 8 km lange Deseda Reservoir, ein beliebtes Ausflugsziel unter den Einwohnern von Kaposhvar.
Den Balatonsee und die Autobahn M7 erreichen Sie in 30 Minuten mit der neuen Autobahn R67. Kaposvar liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt.
Das renovierte Haus zum Verkauf steht auf einem Eckgrundstück etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe von Thermalbädern.
Das 868 m2 große Schräggrundstück wurde in den 1950er Jahren von einer Stadtvilla erbaut.
Das elegante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m2, auf der sich ein Flur (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m2, ca. 19,2 m2), eine Küche (ca. 12 m2), eine Speisekammer (ca. 3 m2), ein Badezimmer mit Bad (ca. 6 m2) und eine Toilette (ca. 1,5 m2) befinden.
Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Haube und einer eingebauten Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Der Keller (ca. 31 m2) ist wie folgt unterteilt: Wäsche, Bad mit Dusche (ca. 13 m2), Toilette (ca. 1,5 m2) und Hobbyraum (ca. 17 m2).
Im Jahr 2022 wurde das Dach überarbeitet. Die Heizung der Villa wird durch einen hochwertigen Buderus-Gaskessel und einen Kamin im Wohnzimmer bereitgestellt.
Das Haus ist auf fast allen Seiten isoliert, einschließlich des Dachbodens. Dies bedeutet, dass Sie in den Wintermonaten eine angenehme Wärme mit überraschend niedrigen Heizkosten genießen können (Wintergasrechnung: 30.000 Forint pro Monat). Der Jahresverbrauch bleibt unter der Schwelle von 1.729 m3, so dass Sie Gas zu einem reduzierten Preis bezahlen können.
Direkt zum Gebäude befindet sich ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (auch als Büro oder Arztpraxis genutzt). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit Toilette (ca. 6 m2).
In der Nähe des Hauses gibt es einen Weinkeller mit zwei Schlafzimmern / Lagerraum und Raucherraum. Eine Autogarage kann von der Straße aus erreicht werden. Es gibt ein Werkzeuglager unter der Garage.
Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter schön. Der grüne Bereich ähnelt einem kleinen Arboretum - mit Stützmauern aus Lehmstein, beeindruckenden Walnussbäumen und riesigen Redwoods, die im Sommer einen kühlen Schatten geben, der zum Entspannen und Entspannen einlädt.
Die Lage und die Eigenschaften der Immobilie machen es optimal für Familien mit kleinen Kindern, für Hobbygärtner oder als Firmenbüro.
Die Anlage ist nicht für Menschen mit Behinderungen geeignet.
Was für alle Arten der Nutzung wichtig ist, ist die zentrale Lage der Immobilie: nur 15-20 Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum, wo sich das Krankenhaus, die Apotheke, die Grundschule, die Sekundarschule, Geschäfte, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Post, Behörden befinden. Der Bahnhof und die Thermalbäder befinden sich nur 700 Meter von der Anlage entfernt. Es gibt ideale Bedingungen für ein ruhiges Leben im Zentrum von Kaposhvar!
Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt EUR 157.500 + Provision 4% + Rechtskosten + Steuern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
