Gewerbeimmobilien Jánossomorja, Ungarn, 295 770 m²

Im Westen Ungarns, nahe der ungarisch-österreichischen Grenze, nahe der Grenzstadt Andau, stehen gemischt genutzte Gewerbe- und Landwirtschaftsimmobilien aufgeteilt in Grundstücke zum Verkauf.
Diese beiden Objekte in 5938 Janosomorye werden sowohl einzeln als auch als Ganzes verkauft.

1. Das im Eigentum der Kft. stehende Grundstück mit einem Grundstück von ca. 107.800 m2 (laut Grundbuchauszug vom 23.03.2019) und darauf befindlichen Gebäuden mit Sanierungsbedarf (Ställe, Getreidespeicher, ein kleines Haus mit 3 Wohnungen, ein Brunnen und Pferdekoppeln) wird im Rahmen einer Aktientransaktion veräußert.

2. Im Rahmen einer Vermögenstransaktion wird ein Grundstück mit einem gemischten Agrar-/Gewerbegrundstück von ca. 181.000 m2 (laut Grundbuchauszug vom 23.03.2019), mit Gebäuderesten und einer Mineralquelle mit Teich verkauft.

Das gesamte Grundstück liegt am Rande eines großen Wald- und Naturschutzgebietes.

Lage/Verkehr/Infrastruktur
Janosomorje (deutsch: St. Johann auf dem Heideboden) ist eine Stadt im Bezirk Győr-Moson-Sopron, nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km) und der Stadt Mosonmagyaróvár (ca. 13 km). Janosomorye hat etwa 6.000 Einwohner (Stand 2011). Es besteht aus drei Bezirken: Moshonszentjanos, Moshonszentpeter und Pustasomorya, die 1970 zur Stadt Janossentianos vereinigt wurden.
Seit den 1970er Jahren wächst die Wirtschaft des Kreises Győr-Moson-Sopron stetig.
Eine wichtige Rolle bei dieser Entwicklung spielten die großflächige Landwirtschaft (dank des milden Klimas) sowie die Entwicklung industrieller und baulicher Produktions- und Dienstleistungssysteme sowie die Gründung profitabler Unternehmen im High-Tech-Bereich.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Stadt ist über Chorna und Hegyeshalom direkt an die Bahnlinie Porpac-Pozsony/Bratislava/Presburg angeschlossen.
Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut, die Entfernung nach Wien beträgt ca. 1 Stunde.
Im Gebiet Janosomorye gibt es die gesamte notwendige Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilienobjekte:
Teilweise erschlossenes Gewerbe- und Landwirtschaftsgebiet.

1. Immobilie im Eigentum der Kft.: ehemaliger Reitstall, mit einem Grundstück von ca. 107.800 m2 und zu renovierenden Gebäuden.
Baugebiet:
ca. 930 m2 (Lager/Hauptgebäude mit 6 zu sanierenden Wohnungen, Stallungen von 1700 m2, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, kleines Personalgebäude mit 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule).
Hinweis:
-Alle Gebäude müssen je nach Nutzung komplett saniert (vom Erdgeschoss bis zum Dach) oder abgerissen werden.
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Senkgruben/Kanalisation sind vor dem Haus oder auf seinem Territorium vorhanden.
-Es besteht derzeit keine Internetverbindung.

2. Grundstück: ehemalige Hanffabrik mit heruntergekommenem Gebäude und Schwemmbecken, gelegen auf einem gemischt genutzten Gelände (landwirtschaftlich/gewerblich) mit einer Gesamtfläche von ca. 181.000 m2.

Hinweis:
- Die Objekte 1 und 2 werden im Grundbuch separat aufgeführt.

Diese beiden Objekte haben großes Potenzial.