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1 390 000 €
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Diese stilvolle Villa der 1930er Jahre liegt am Südhang des Mount Sas-hegy ("Adlerberg") - in einer der wertvollsten und einzigartigsten Gegenden von Buda, neben einem Naturschutzgebiet. Die dreistöckige Anlage (plus ein separates Büro auf Straßenebene) bietet einen herrlichen Panoramablick. Das Haus ist auf den Mount Gellert ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Villa ist in einem Garten begraben, der einem kleinen Arboretum ähnelt und nur teilweise von der Straße aus sichtbar ist. Auf drei Wohnebenen gibt es 6 separate Wohneinheiten und zwei Haupteingänge von der Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine große Familie von mehreren Generationen oder kann als mehrere separate Wohnungen genutzt werden.
Allgemeine Daten
Gesamtbaufläche: 360 m2 + 50 m2 (auf 3+1 Ebenen)
Fläche: 836 m2 (gut gepflegtes Grundstück mit reifen Bäumen)
Erste Ebene / Erdgeschoss (unteres Stockwerk)
Wohnung GF 1:
Geschlossen, bedeckt, bewohnbar und beheizt , Zimmer mit , Badezimmer; Terrasse in der Seite des Gartens.
Wohnung GF 2:
Esszimmer / Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Zimmer, private Terrasse zum Grillen.
Wohnung GF 3:
Geschlossen, überdacht, bewohnbar und beheizt , Zimmer mit , Badezimmer; Panorama-Weinterrasse etwa auf der Höhe der Freiheitsstatue auf dem Mount Gellert mit vollem Panorama , offene überdachte "Zigarre" Terrasse.
Alle drei Wohnungen in der unteren Etage haben separate Eingänge und sind unabhängig voneinander zugänglich.
Erster Stock (große Wohnung)
Foyer, Esszimmer / Küche, Gästezimmer, Panorama-Wohnzimmer mit großen Fenstern und Deckenhöhe von 3,7 m, gemütliche Terrasse vom Garten, Zimmer, Bad, Gästebad, Waschküche, Zugang zur Treppe.
Obergeschoss / Dachboden: fabelhaftes Panorama
Wohnung Top 1:
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Wohnung Top 2:
Zimmer.
Wohnung Top 3:
Zimmer.
Die Top 2 und Top 3 Apartments genießen ein gemeinsames Badezimmer, das vom Foyer aus zugänglich ist.
Die Terrasse befindet sich ungefähr auf der Höhe des Mount Gellert und bietet einen einzigartigen Blick auf die Freiheitsstatue und den Mount Gellert.
Privatbüro auf Straßenebene
Separater Eingang von der Straße: ein privates Büro bestehend aus 3 Zimmern mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m2, mit Waschbereich, Toilette und Dusche.
Parken
Parken auf dem Hof für 6 , kostenlose Parkplätze auf der Straße - ca. 6 Plätze vor dem Haus.
Technische Spezifikationen
Vorbereitung für Solarstromanlage (solar ready)
Wärmepumpe und warme Böden im gesamten Wohnkomplex
Gebäudeisolierung: 18 cm Dryvit (EIFS)
Einzelheiten des Wiederaufbaus
Das Gebäude wurde einer kompletten Rekonstruktion unterzogen, einschließlich: Ersatz des Daches und der Dachdecke, Wärmedämmung, Austausch von Außenfenstern und -türen (Qualitätsmaterialien), Renovierung von Sanitäranlagen und Fliesen. Während der Modernisierung behielt der Eigentümer einige der ursprünglichen Elemente - einen alten Ziegel, der die einzigartige Atmosphäre und Patina des Hauses unterstützt. Unter der Abdeckung des Hofes wurden die technischen Netzwerke vollständig ersetzt: Wasserversorgung, Strom und Kanalisation.
Kaufbedingungen
Preis: 1.390.000 EUR
Immobilienmaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% Mehrwertsteuer
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
