Villa Hungary, Ungarn, 410 m²

Diese stilvolle Villa aus den 1930er Jahren liegt am Südhang des Sas-hegy (Adlerberg), einer der wertvollsten und einzigartigsten Gegenden von Buda, neben einem Naturschutzgebiet. Die dreistöckige Anlage (plus ein separates Büro auf Straßenniveau) bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Das Haus ist zum Mount Gellert ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Villa ist von einem Garten umgeben, der einem kleinen Arboretum ähnelt und von der Straße aus nur teilweise sichtbar ist. Es gibt 6 separate Wohneinheiten auf drei Wohnebenen und zwei Haupteingänge von der Straße aus. Das Anwesen eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine große Familie mit mehreren Generationen oder kann als mehrere separate Wohnungen genutzt werden.

Allgemeine Daten

Gesamt bebaute Fläche: 360 m² + 50 m² (auf 3+1 Ebenen)

Grundstücksfläche: 836 m² (gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand)

Erste Ebene / Erdgeschoss (Untergeschoss)

Wohnung EG 1:

Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Terrasse am Gartenrand.

Wohnung EG 2:

Ess-/Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.

Wohnung EG 3:

Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Panorama-Weinterrasse etwa auf Höhe der Freiheitsstatue auf dem Mount Gellert mit vollem Panoramablick; offene überdachte „Zigarren“-Terrasse.

Alle drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge und sind unabhängig voneinander zugänglich.

Erdgeschoss (große Wohnungen)

Foyer, Esszimmer/Küche, Gästezimmer, Panorama-Wohnzimmer mit großen Fenstern und Deckenhöhe von 3,7 m, gemütliche Terrasse zur Gartenseite, Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Zugang zur Treppe.

Dachgeschoss/Dachgeschoss: traumhaftes Panorama

Wohnung Top 1:

Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer

Wohnung Top 2:

Raum

Wohnung Top 3:

Raum

Die Apartments Top 2 und Top 3 teilen sich ein Badezimmer, das von der Lobby aus zugänglich ist.

Die Terrasse liegt etwa auf der Höhe des Mount Gellert und bietet einen einzigartigen Blick auf die Freiheitsstatue und den Mount Gellert.

Privates Büro auf Straßenniveau

Separater Eingang von der Straße: Privatbüro bestehend aus 3 Räumen, Gesamtfläche ca. 50 m², mit Waschbereich, Toilette und Dusche.

Parken

Parkplatz im Hof für 6 Autos; Kostenlose Parkplätze auf der Straße - ca. 6 Plätze vor dem Haus.

Technische Eigenschaften

Vorbereitung für eine Solarenergieanlage (Solar Ready)

Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Wohnkomplex

Gebäudedämmung: 18 cm Dryvit (WDVS)

Rekonstruktionsdetails

Das Gebäude wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, einschließlich: Austausch des Daches und der Dacheindeckung, Wärmedämmung, Austausch von Außenfenstern und -türen (hochwertige Materialien), Erneuerung von Sanitäranlagen und Fliesen. Bei der Modernisierung behielt der Eigentümer einige Originalelemente bei – antike Ziegel, die die einzigartige Atmosphäre und „Patina“ des Hauses bewahren. Unter der Hofüberdachung wurden die Versorgungsnetze komplett ersetzt: Wasserversorgung, Strom und Kanalisation.

Einkaufsbedingungen

Preis: 1.390.000 EUR

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.