Industrial and Residential Property ...
Auf einem 975 m² großen Eckgrundstück bieten wir Ihnen dieses dreigeschossige Gewerbeobjekt an, das sich als Firmengelände, Werkstatt, Lager oder Zweifamilienhaus eignet. Das voll ausgestattete Gebäude verfügt über 3×63 A Industriestrom und eine offizielle Baugenehmigung.
Industrielle/gewerbliche Merkmale
Auf den unteren beiden Ebenen stehen 400 m² Werkstatt- und Lagerfläche sowie 25 m² Sozialräume (Umkleideraum, Duschen, Toiletten) zur Verfügung.
Konzipiert für den leichten industriellen oder logistischen Einsatz, mit folgenden Merkmalen:
Kranmontagemöglichkeit, Lichtkuppeln
Harzböden, geflieste Wände
Mechanische + natürliche Belüftung, 8 Bar Druckluftsystem
LED-Beleuchtung, moderne Elektrik
Zufahrt über zwei Straßen, LKW- und LKW-freundliche Zufahrten
Die Werkstatt verfügt über ein Gründach, eine hervorragende Isolierung und eine geringe Geräuschemission.
Wohn-/Bürobereich
In den oberen Ebenen befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang:
Erdgeschosswohnung: 85 m², 3 Zimmer, komplett ausgestattet
Dachgeschosswohnung: 113 m², 3 Zimmer, hell und geräumig
Beide sind in einem guten Zustand und können nach einer kleinen Erfrischung bezogen werden.
Ideal für
Unternehmen, die ein kombiniertes Zuhause + Hauptsitz/Werkstatt benötigen
Investoren suchen Mieteinnahmen aus einer Werkstatt und zwei Wohnungen
Firmenzentrale, Bürogebäude, Servicestandort
Flexibles Layout mit seltenem Potenzial im Bezirk XVI
