II. Bezirk von Budapest – neue zweistöckige Wohnung mit privatem Garten und Panoramablick
In einer modernen Wohnanlage in österreichischer CLT-Technologie (Cross Laminated Timber) wird eine exklusive zweigeschossige Wohnung mit eigenem Privatgarten zum Verkauf angeboten.
Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück von 2150 qm. und besteht aus nur 5 Wohnungen, die in zwei Gebäuden so angeordnet sind, dass den Bewohnern maximale Privatsphäre gewährleistet ist.
- Gesamtfläche: 167 qm
- Nutzfläche: 147 qm
- Terrassen und Balkone: 40 qm.
Layout
- Gesamtzahl der Zimmer: 5
- Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Kleiderschrank
- Möglichkeit der Aufteilung in zwei unabhängige Wohnbereiche für zwei Generationen
Lage im Haus
- 1. Etage (nach dem ungarischen System – eigentlich die zweite Ebene des Gebäudes)
- Das Haus hat 3 Etagen
- Aufzug vorhanden
Blick aus den Fenstern
- in Ihren eigenen Garten;
- zum Haus davor;
- ein Blick auf die Budaer Berge öffnet sich in der Ferne.
Parken
- 1 Garagenplatz im Angebot enthalten;
- Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu erwerben.
Technische Eigenschaften
- Baujahr: 2025
- Zustand: brandneues Objekt
- Österreichische CLT-Bautechnik
- Deckenhöhe: 2,75 m
- Heizen und Kühlen: Luft-Luft-Wärmepumpe
- Erfassung des tatsächlichen Verbrauchs mit einem Wärmezähler
Infrastruktur
- Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
- Ruhige Grünanlage in Waldnähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Hauptvorteile
- Neubau;
- Panoramaansichten;
- eigener isolierter Garten;
- Umweltfreundliche Bautechnologie CLT;
- Möglichkeit, zwei Generationen lang zu leben;
- Möglichkeit der Installation eines internen Aufzugs (Homelift);
- ruhige grüne Umgebung neben dem Wald;
- entwickelte Infrastruktur der Region.
Eigenes Grundstück
Die Wohnung umfasst:
- exklusiver Garten von ca. 384–419 qm;
- völlig getrenntes Gebiet;
- automatisches Bewässerungssystem;
- Außenwasserhahn;
- Vorbereitung für die Montage von Markisen, Jalousien oder Infrarot-Terrassenheizungen.
Layout
Erste Wohnebene
72 qm Wohnbereich + Terrasse 39 qm + Garten
- Wohnzimmer;
- Esszimmer;
- Küche;
- Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- Umkleidekabine;
- Ausgang zu einer großen Terrasse und Garten.
Zweite Ebene
- 3 Schlafzimmer;
- 2 Badezimmer;
- Umkleidekabine;
- separates WC
Dachboden
Die Immobilie verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 qm. (bei Deckenhöhen über 1,9 m).
Dadurch können Sie die Wohnfläche der Wohnung in Zukunft deutlich vergrößern.
Technische Ausstattung
- Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen;
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer;
- Handtuchhalter;
- Zwangsbelüftungssystem;
- aktive Filterung von Viren und Allergenen;
- Smart-Home-System;
- Möglichkeit, hochwertige Veredelungsmaterialien auszuwählen.
Der Preis gilt für eine Wohnung im komplett fertiggestellten Zustand („schlüsselfertig“), jedoch:
- Küchenmöbel sind nicht im Preis inbegriffen;
- Einbauschränke sind nicht im Preis inbegriffen.
Projektfunktionen
Diese Immobilie unterscheidet sich von den meisten Luxusapartments in Budapest in der folgenden Kombination:
- umweltfreundlicher Holzbau CLT;
- eigener großer Garten;
- energieeffiziente technische Systeme;
- eine kleine Anzahl von Nachbarn (insgesamt 5 Wohnungen);
- Möglichkeit einer weiteren Erweiterung durch den Dachboden.
In puncto Privatsphäre und Wohngefühl kommt diese Immobilie in vielerlei Hinsicht dem eigenen Zuhause näher als einer klassischen Wohnung in einer Mehrfamilienhausanlage.
