Villa in Balaton, Ungarn, 250 m²

Ungarn. Balatongyörök. Haus mit Panoramablick auf den Balaton.
1,359,890 €
Listing ID: 33932
Baujahr: 2023
Grundstücksgröße: 1.436 m2
Bodenfläche: 250 m2
Terrasse: 70 m2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnzimmer: 1
Küche: 1
Lagerräume: 2
Anzahl der Etagen: 2
Energieeffizienzklasse: A+
Außergewöhnlicher Panoramablick auf den Balatonsee – ein Premium-Familienhaus im renommierten Villenviertel Balatongyörök, direkt über der Bucht von Soós!

In einer der schönsten und prestigeträchtigsten Gegenden von Balatongyörök gelegen - in einem Villenviertel mit direktem Blick auf die malerische Bucht von Soós - steht dieses außergewöhnliche zweistöckige Familienhaus (ca. 250 m2) zum Verkauf und bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Balatonsee.

Die Lage des Anwesens macht es wirklich besonders: Sowohl das Haus selbst als auch die geräumige Terrasse bieten einen beeindruckenden Blick auf den See. Die durchdachte Architektur verbindet harmonisch natürliche Materialien, hochwertige technische Spezifikationen und energieeffiziente Lösungen mit einer unverwechselbaren mediterranen Atmosphäre.

Geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Panoramablick auf den Balatonsee

Das Herz des Erdgeschosses ist ein geräumiger offener Bereich, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche kombiniert, die alle durch den herrlichen Blick auf den Balaton hervorgehoben werden.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine geräumige Terrasse (ca. 70 m2) mit Holzdeck. Es ist der perfekte Ort für Entspannung, Familienessen oder Treffen mit Freunden - alles vor dem Hintergrund des atemberaubenden Balaton-Panorama. Das Erdgeschoss verfügt auch über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, eine separate Gästetoilette und einen Flur.

An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer (ca. 2 m2) mit direktem Zugang zum Keller an, der als Hauswirtschaftsraum dient.

Die obere Etage beherbergt drei zusätzliche Schlafzimmer, einen Flur und ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für eine große Familie – ob als Daueraufenthalt oder als exklusives Ferienhaus am Balatonsee.

Hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz

Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung von natürlichen, hochwertigen Materialien während der Konstruktion und Innenarchitektur des Hauses gelegt.

Das Erdgeschoss verfügt über dreifach verglaste Holzfenster und -türen, ergänzt durch Fensterläden, die von innen bedient werden können. Auf der dem Balaton zugewandten Seite - mit Panoramablick - wurde ein elektrisches Beschattungssystem installiert.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über dreifach verglaste VELUX-Dachfenster, die mit Sonnenbrillen ausgestattet sind.
Das Interieur verfügt über hochwertige spanische Keramikfliesen und BEFAG Eichenböden. Die Küche erhält einen unverwechselbaren Charakter durch ihre eingebauten natürlichen Eichenschränke und eine passende Eichenkücheninsel.

Ein herausragendes Merkmal des Wohnzimmers ist ein rustikaler Kachelofen mit einem Kamineinsatz, der mit antiken Fliesen restauriert wurde. Es dient nicht nur als markantes Interieurelement, sondern schafft auch eine einzigartig warme und gemütliche Atmosphäre.

Außergewöhnliche technische Spezifikationen

Das Haus ist mit 30 cm dickem Mauerwerk und 24 cm Polystyrol-Wärmedämmung gebaut, während die Dachstruktur eine zusätzliche 30 cm-Schicht Mineralwolleisolierung aufweist.

Heizung und Kühlung werden durch ein modernes Geothermiesystem mit Wärmepumpe und Bodensonden bereitgestellt, ergänzt durch eine von Kardos Labor entwickelte Steuereinheit und ein Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung.

Eine angenehme Innentemperatur wird unauffällig aufrechterhalten, ohne sichtbare Heizkörper oder wandmontierte Klimaanlagen. Die Klimatisierung wird durch ein in die Deckenplatten aus Stahlbeton eingebettetes Rohrleitungssystem sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschossbad und im Obergeschoss erreicht.

Dies stellt sicher, dass das Interieur eine saubere, elegante Ästhetik beibehält und gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort für das ganze Jahr bietet.

Mediterrane Atmosphäre und EV Ladestation

Der Bereich zwischen Haus und Straße fügt sich harmonisch in die einzigartige Landschaft der Balaton-Region ein. Lavendel, Feigenbäume, Olivenbäume und Eiben, kombiniert mit Mauerwerk im mediterranen Stil, schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, sobald man das Anwesen betritt.

Das Anwesen umfasst einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, ausgestattet mit einer an der Wand montierten Ladestation für Elektrofahrzeuge, die bis zu 22 kW Leistung liefern kann. Ein privater Brunnen versorgt zwei Gartenhähne für die Bewässerung mit Wasser.

Ein steiler, angelegter Hang auf der Balaton-Seite verstärkt den natürlichen Charakter und das Gefühl der Abgeschiedenheit und Privatsphäre.

Ein außergewöhnliches Zuhause in einer der schönsten Lagen des Balatonsees

Diese Eigenschaft ist für diejenigen gedacht, die ein Haus am Balaton als weit mehr als nur einen Ort zum Leben sehen.

Eine erstklassige Lage mit Blick auf die Soos Bay, ein herrlicher Panoramablick auf den See, eine geräumige Terrasse, fünf Schlafzimmer, natürliche Materialien und hochmoderne technische Systeme verbinden sich zu einer einzigartigen Immobilie - eine wahre Seltenheit auf dem Immobilienmarkt am Balatonsee.

Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl als dauerhafte Familienresidenz, ein exklusives Haus am See oder ein High-End-Urlaubsort.

Balatongyörök. Soos Bay. Panoramaansichten. Qualität. Ein Haus, in dem der Blick auf den Balaton zum Alltag wird.
Versorgungsunternehmen
Gas auf der Straße verfügbar
Wasser verbunden
Strom angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Angaben zum Vermögen
Lakeside
Lage am Balatonsee
Zusätzliche Parkplätze
Internet
Yacht Club
Einkaufszentrum
Balatonsee Panorama
Baumaterialien
Brick
Heizungssystem
Herd / Feuerstelle
Geothermieheizung
Zusätzliche Merkmale
Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis
Privat gut
Dreifach verglaste Fenster

Wir können Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen.
Wir bieten eine Auswahl an Wohnungen und Häusern in verschiedenen Preisklassen, einschließlich Gewerbeimmobilien.