Freehold-Grade Land in the Heart of ...
Exklusiv: Grundstücke mit Eigentumsrecht im Herzen von Canggu – der rechtliche Status, den 90 % der Grundstücke auf Bali nicht bieten können
Ein seltenes Grundstück in Canggu, direkt neben dem ausverkauften Mirah-Komplex und Finn's Recreation Club – dem größten Unterhaltungsort in der Gegend. Die umliegende Infrastruktur sorgt für einen konstanten Fluss an qualitativ hochwertigem Fußgängerverkehr, ohne dass vom ersten Tag an Marketingausgaben erforderlich sind.
️ Grundstücksfläche: 44 Ar (4.400 m²)
️ Standort: Zentrales Canggu, Berawa
️ Titel: Hak Milik + HGB, 30+30 Jahre mit garantierter Verlängerung – rechtlich stärker und sicherer als eine Standard-Pachtstruktur
️ Transaktionsformat: Grundstücksübertragungen gemeinsam mit der Holdinggesellschaft (PT) – minimale Bürokratie für den Käufer
Baufertiges Entwicklungskonzept inklusive
Zusammen mit dem Grundstück erhält der Käufer das vollständig entwickelte Mimpi Loka-Konzept – ein baureifes Boutique-Hotelprojekt, das speziell für diesen Standort entworfen wurde:
· 143 Einheiten in 4 Zimmertypen · 5.849 m² Gesamt-BGF
· Architektur: Brutalismus trifft balinesische Tradition · monolithische Betonfassade · lebende Wand · Obergeschosse mit Oberlicht
· 5 kommerzielle Einrichtungen im Erdgeschoss: Restaurant (459 m²), Spa (187 m²), Co-Working (185 m²), Lobby, Galerie – offen für die Nachbarschaft, was nach der Eröffnung zusätzliche Einnahmen generiert
· Verkaufspreis: 4.300 $/m² · Baukosten: 1.700 $/m²
· Nettogewinn: 7,0 Mio. USD · ROI: +38,2 % (Basisszenario)
· Pessimistisches Szenario (3.800 $/m²): ROI immer noch +23,5 %
Warum Berawa, Canggu
· 7 Minuten zum Berawa Beach
· Reisfeldfronten – im bebauten Canggu immer seltener
· Kurzfristige Vermietungsauslastung: 75–85 % in der Saison
· Durchschnittlicher Preis pro Nacht in einem Premium-Hotel in Berawa: 180 $
· Die Immobilienpreise in Canggu sind in den letzten zwei Jahren um +23 % gestiegen
· Greenfield-Entwicklungsgrundstücke an diesem Standort verschwinden
