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660 000 €
660 000 €
| Verkaufspreis | 660 000 € |
| Preis pro qm | 5 739.13 € |
| Fläche | 115 m² |
| Etage | 3 |
| Anzahl der Etagen | 3 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 5 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Bauphase | Neues Gebäude |
| Adresse | Israel, Rischon LeZion |
| Lage | in der großen Stadt |
| Typ | Vier-Zimmer-Wohnungen und mehr |
Transaktionsanalyse!
Es gibt nicht viele Möglichkeiten für eine private Person, Geld auf Immobilien in Israel zu verdienen.
Richter für sich: der Mietertrag variiert von 1,5% in Tel Aviv und das Zentrum zu 3-4% in der Peripherie, die Preise sind hoch, die Wohnung sogar in der Anfangsphase des Baus ist nicht viel billiger als die fertige.
Aber es gibt einen Bereich, in dem eine einfache Person (nicht ein Geschäftsmann) ein gutes Einkommen machen kann.
Diese Gegend ist mit Renovierung verbunden. Es gibt zwei Arten von Renovierung in Israel:
Sanierung der vor 1980 gebauten Häuser und damit nicht den bestehenden Erdbebenwiderstandsstandards. Das Haus ist abgerissen und ein neues gebaut, 2-3 Stockwerke höher, oder 2-3 Stockwerke werden gestärkt und abgeschlossen.
Dieses Programm heißt „TAMA 38“ in Hebräisch.
Renovierung der Nachbarschaft. Sie nehmen einen ganzen Block mit alten Häusern und bauen stattdessen einen neuen. Aber die Anzahl der Stockwerke im neuen Quartal ist viel höher.
Dieses Programm heißt “pinuy-binuy” in Hebräisch
In beiden Fällen kostet Renovierung nichts an die Eigentümer von alten Wohnungen, weil der Entwickler das Projekt finanziert, indem er neue verkauft.
Oh ja, ich vergaß zu sagen, dass die neue Wohnung in der Regel größer ist, beinhaltet einen Sicherheitsraum, einen Balkon und oft auch Parkplatz, die nicht in der alten Wohnung war
So erhält der Besitzer der alten Wohnung eine neue Wohnung kostenlos!
Dies bedeutet, dass eine Person, die eine alte Wohnung in einem Haus gekauft zu renovieren verdient von 100 bis 500 Tausend Dollar (je nach Standort) bereits zum Zeitpunkt des Kaufs.
Eine solche Wohnung steht jetzt zum Verkauf zur Verfügung!
In der Stadt Rishon Lezion (20 Autominuten von Tel Aviv) gibt es eine Gegend, die komplett renoviert ist und eine Wohnung zum Verkauf in ihr (ihre Erben leben im Ausland).
Nach der Renovierungsvereinbarung erhält der Eigentümer dieser Wohnung eine 5-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude. In der Zwischenzeit kann er es ausleihen und eine gute Miete bekommen - etwa 5.000 Schekel pro Monat.
Der Preis der Wohnung ist 2,5 M shek
Der Preis für eine neue Wohnung, die der Glücksbesitzer erhalten wird, ist 3,5 M shek.
Der Unterschied ist 1 Million Schekel, etwa 300.000 Dollar zum Wechselkurs.
Wenn Sie an einem solchen Deal interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte!
Boris Goren, ein Experte für israelische Immobilien.
